3억 7474만원 저렴한 파주시 산남동 ☆ 답 요약정리

감정가 7억 3479만원, 7회 유찰된 경기 파주시 산남동 574 답의 최저입찰가는 3억 6005만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 파주시 산남동 574 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 734,790,000원이나 7회 유찰로 최저가는 360,047,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 산남동 574
물건용도	답
토지면적	3,499.00㎡(1,058.45평)
건물면적
사건번호	2023타경4413
감정평가액	734,790,000원
최저입찰가	(49%) 360,047,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 574	답	3499㎡ (1,058.45평)
제시외건물	산남동 574	창고	128 ㎡(38.72평) 제외
	산남동 574	창고	12.5 ㎡(3.78평) 제외
	산남동 574	창고	220 ㎡(66.55평) 제외
	산남동 574	재배사	2340 ㎡(707.85평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "장월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 및 운행횟수 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠-㉣)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되 관리상태 및 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 대지 가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에 기재하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월31일	근저당권	240,000,000원
2018년8월31일	근저당권	360,000,000원
2023년2월1일	가압류	146,468,940원
2023년2월9일	가압류	16,274,327원
2023년6월27일	임의경매
2023년7월12일	임의경매
2023년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 7474만원 저렴한 파주시 산남동 ☆ 답 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(파이프조 단층 등 360.5㎡) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황은 최근 답으로 이용한 흔적은 보이지 않고, 토지 대부분이 잡풀과 잡목이 있는 잡종지 또는 노지 상태의 토지로 보이며, 토지상에 제시외 검은색 차광막 하우스 2개동이 소재하고 있는 것으로 보이며, 토지 곳곳에 비닐이 널려 있음. - 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 990일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 990일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경4413 (의정부지방법원 고양지원)

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