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경기 광주시 신현동 284-23 다가구주택 경매 (최저입찰가: 15억 7003만원)

감정가 15억 7003만원, 첫 입찰된 경기 광주 신현동 284-23 라벨르빌리지-비동의 최저입찰가는 15억 7003만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다가구주택 경매 / 경기도 광주시 신현동 284-23 라벨르빌리지-비동 다가구주택 경매 / 2023타경68185

소 재 지	경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동)
물건용도	다가구주택
토지면적	312.00㎡(94.38평)
건물면적	712.16㎡(215.43평)
사건번호	2023타경68185
감정평가액	1,570,034,000원
최저입찰가	(100%) 1,570,034,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 284-23	대	287㎡ (86.82평)
	신현동 284-21	도로	14.5㎡ (4.39평) 58분의 14.5 지분전부
	신현동 284-11	도로	10.5㎡ (3.18평) 42분의 10.5 지분전부
건물	문형산길47번길 26-3	1층 다가구주택	143.14㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	2층 다가구주택	143.14㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	3층 다가구주택	143.14㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	지1층 다가구주택	165.54㎡ (50.08평)
제시외건물	문형산길47번길 26-3	다락 등	117.2 ㎡(35.45평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층 / 지상 3층 건으로서, - 외벽: 치장벽돌 등 마감 - 내벽: 벽지 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조)
1층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
2층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
3층: 다가구주택(투룸1, 쓰리룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
지하: 주차장, 계단실, 승강기실.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 철근콘크리트구조 지붕층(면적: 약 117.2㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서, 법정지상권 등은 고려하지 아니하였으니 경매 진행시 참조 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호전부	2021.05.27.	[보]170,000,000
강OO	302호전부	2019.11.05.	[보]200,000,000
김OO	101호전부	2020.06.24.	[보]50,000,000 [월]500,000
박OO	2층143.14㎡중36.32㎡(203호)	2021.03.30.	[보]80,000,000
이OO		2021.04.27
이OO	102호전체	2019.08.01.	[보]140,000,000
이OO	201호전부	2021.10.21.	[보]120,000,000 [월]200,000
정OO	202호전부	2022.06.20.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월21일	근저당권	900,000,000원
2019년4월5일	근저당권	240,000,000원
2023년6월22일	가압류	6,921,000원
2023년11월9일	압류
2024년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월16일	근저당권	900,000,000원
2023년1월11일	압류
2023년6월22일	가압류	6,921,000원
2023년12월4일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년2월28일	임의경매
2024년4월8일	임차권설정	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주시 신현동 284-23 다가구주택 경매 (최저입찰가: 15억 7003만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 본 건물은 호실기준으로 (1층 3가구, 2층 3가구, 3층 2가구)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박서하:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64166, 병합 2024타경1134,2024타경1141,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2019.7.16.근저당권 목록2~4 2019.1.21.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경68185 (수원지방법원 성남지원)

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