경기 용인 처인구 임야 경매 (최저입찰가: 934만원)

경기 용인시 처인구 포곡읍 임야, 감정가 2724만원 → 최저 934만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 용인시 처인구 포곡읍 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경82980이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 27,239,500원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 9,344,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 934,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 산73-6
물건용도	임야
토지면적	173.51㎡(52.49평)
건물면적
사건번호	2023타경82980
감정평가액	27,239,500원
최저입찰가	(34%) 9,344,000원
입 찰 일	2025.01.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산73-6	임야	136.38㎡ (41.25평) 8분의 1 이용하지분
	신원리 산73-7	임야	12.38㎡ (3.74평) 8분의 1 이용하지분
	신원리 산73-8	임야	24.75㎡ (7.49평) 8분의 1 이용하지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 소재 "에버랜드포레스트캠프" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 잡종지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1-3) : 대체로 사다리형 토지로서, "자연림 등" 상태임.
[도로상태] 기호(1-3): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(3):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 2. 본건 기호(2) 토지 및 인접토지 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘2기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 3. 본건 기호(3) 토지 및 인접토지 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 4. 기호(1-3) 토지의 분묘소재 여부에 대해 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 지적측량 등을 요하는 바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년6월18일	압류
2019년8월13일	압류
2023년11월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,076,262,868원원	802,161,363원원	81%	1.5회회
6개월	1,476,384,660원원	868,820,667원원	71%	2회회
12개월	963,186,028원원	564,380,861원원	64%	2.3회회

경기 용인 처인구 임야 경매 (최저입찰가: 934만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분매각, 맹지임. 2.목록1 토지상 소유자미상의 분묘 1기, 목록2 토지 및 인접토지 경계상의 소유자미상의 분묘 2기, 목록3 토지 및 인접토지 경 계상에 소유자미상의 분묘 1기가 각 소재하는 것으로 조사되었으며, 그로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 병기함(감정 평가서).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 본건 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경82980 (수원지방법원)

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