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경북 전경매> 김천 싼 전, 2023타경10763

경북 김천 삼락동 890-1 전, 감정가 15억 234만원 → 최저 15억 234만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 김천시 삼락동 890-1
물건용도	전
토지면적	3,430.00㎡(1,037.58평)
건물면적
사건번호	2023타경10763
감정평가액	1,502,340,000원
최저입찰가	(100%) 1,502,340,000원
입 찰 일	2024.06.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼락동 890-1	전	3430㎡ (1,037.58평)

[위치/주위환경] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 16)
: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다.
[교통상황] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다.
기호 16)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다.
[이용상태] 기호 1)
: 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다.
기호 11)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 12), 37)
: 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 13), 14)
: 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15)
: 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
기호 16)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다.
기호 19)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다.
기호 26), 38)
: 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 27)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다.
기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다.
기호 39)
: 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다.
[도로상태] 기호 1)
: 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 11)
: 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다.
기호 12)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 13)
: 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 14)
: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 15)
: 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 16)
: 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다.
기호 19)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 26), 38)
: 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다.
기호 27)
: 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다.
기호 28)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다.
기호 37)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 39)
: 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 11)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 12)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 13), 14)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다.
기호 15), 26), 38), 39)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 16)
: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다.
기호 19)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 27)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 28)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 37)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다.
기호 11)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 15)
: 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다.
기호 19)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 28)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다.
지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다.
[설비내역] 2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점,상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 [이용상태] 본건 전체가 다세대주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35)
: 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41)
: 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
[도로상태] 본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,332,000,000원
2022년8월25일	지상권
2023년2월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,175,930원원	107,600,751원원	45%	3.2회회
6개월	188,671,126원원	92,083,305원원	43%	3.3회회
12개월	220,609,933원원	110,288,199원원	47%	3회회

경북 전경매> 김천 싼 전, 2023타경10763

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.부곡동 512-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진1,2와 같이 주차장으로 사용되고 있음. ㄴ.삼락동 891-161번지상에는 본건 거문들길 57의 건물이 별첨사진3과 같이 소재하고 있으며 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 1층은 주차장 및 관리실로 2층은 201호,202호,203호,204호로 3층은 301호,302호,303호,304호로 4층은 501호,502호,503호로 사용되고 있으며 계단실에 창고가 소재하고 있음 ㄷ.평화동 245-92번지는 별첨사진22,23과 같은 상태이며 지상에 본건 에이동 건물이 별첨사진 22-23과 같이 현존하고 있으며,폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였고 안내문을 남겨 놓았으며(사진22-31참조),토지일부에 본건 평화5길30의 건물이 별첨사진41,42와 같이 소재하고 있음. ㄹ.삼락동 858-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진32와 같이 도로로 사용되고 있음. ㅁ.부곡동 515-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진33과 같은 상태였음. ㅂ.삼락동 864-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅅ.삼락동 864-19번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진35,36과 같은 상태였음. ㅇ.부곡동 512-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진37과 같이 인도로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅈ.삼락동 863-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진38과 같은 상태였음. ㅊ.삼락동 891-164번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진39와 같은 상태였음. ㅋ.부곡동 515-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진40과 같은 상태였음. ㅍ.평화동 245-191번지는 합병되어 말소된 토지이며 평화5길 30의 건물은 현장에 별첨사진41,44,45,46과 같이 건물이 소재하고 있으나 이건물이 본건 건물인지의 여부를 정확히 구분할수가 없었음. ㅎ.부곡동 515-5번지는 면적이 작고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며 별첨사진48의 한부분으로 보였음. ㄱ-1.삼락동 863-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진49와 같은 상태였음. ㄴ-1.삼락동 890-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진50과 같은 상태였음. ㄷ-1.삼락동 861번지 이노시티 1동(거문들길 40-10) 건물은 별첨사진50-1~ 59와 같은 상태임. ㄹ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 2동(거문들길 40-12) 건물은 별첨사진60~75와 같은 상태임. ㅁ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 3동(거문들길 40-16) 건물은 별첨사진76~92와 같은 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,502,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 가스보일러. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경10763 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 25,855,000원	유찰 (4회)