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부천 여월동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 1600만원, 신동빌라

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 여월동의 신동빌라 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 여월동 3-6 신동빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 116,000,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 39,788,000원입니다.

사건번호는 2023타경52725이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,978,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 (여월동,신동빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.57㎡(8.64평)
건물면적	36.83㎡(11.14평)
사건번호	2023타경52725
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(34%) 39,788,000원
입 찰 일	2025.02.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡로92번길 51	421.7 분의 28.57	28.569㎡ (8.64평)
건물	성곡로92번길 51	4 철근콘크리트구조	36.83㎡ (11.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 여월동 소재"부천여월초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 2호로서외벽 : 치장벽돌 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
항공표면＜공항시설법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 사용승인일이 "1991년 10월 17일" 로서 누수 등의 재확인이 필요한 것으로 보이며, 옥상 및 내부의 방수상태 등에 대한 재확인이 필요하다고 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.4.30.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	압류
2022년10월6일	가압류	127,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년6월16일	임차권설정	130,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년12월26일	강제경매
2024년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,242,130원원	151,565,505원원	71%	2.5회회
6개월	211,525,239원원	149,579,788원원	70%	2.6회회
12개월	233,043,408원원	159,815,202원원	69%	4.2회회

부천 여월동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 1600만원, 신동빌라

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 사용승인일이 '1991. 10 .17.로서 경매 입찰시 누수 및 옥상 및 내부의 방수상태 확인 필요 2. 2024. 9. 20.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 (인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수연:2023.6.16.주택임차권등기 주택도시보증공사가 임차인 김수연의 임차보증금반환채권 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경52725 (인천지방법원 부천지원)

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