양주 덕계동 498-1 답 낙찰전략 요약 - 2023타경74334

양주 덕계동 498-1의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 4765만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

답 경매 / 경기도 양주시 덕계동 498-1 답 경매 / 2023타경74334

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 498-1
물건용도	답
토지면적	6,102.00㎡(1,845.86평)
건물면적
사건번호	2023타경74334
감정평가액	3,362,550,000원
최저입찰가	(49%) 1,647,650,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 498-1	답	1068㎡ (323.07평)
	덕계동 498-2	답	736㎡ (222.64평)
	덕계동 498-3	잡종지	1755㎡ (530.89평)
	덕계동 498-7	도로	206㎡ (62.32평)
	덕계동 533-13	도로	148㎡ (44.77평)
	덕계동 498-8	답	1368㎡ (413.82평)
	덕계동 498-9	답	33㎡ (9.98평)
	덕계동 498-10	답	788㎡ (238.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 367번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호1-3 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중이며 개발행위허가를 득했습니다.
기호4,5 : 대체로 부정형이며, "도로" 등으로 이용 중입니다.
기호6 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중입니다.
기호7 : 대체로 부정형이며, "도로" 등으로 이용 중입니다.
기호8 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1 : 북서측으로 폭 7미터의 도로 및 북동측으로 현황 도로인 기호 4,7에 접합니다.
기호2,3 : 북서측으로 폭 7미터의 도로에 접합니다.
기호4,5 : 현황 도로입니다.
기호6 : 북측으로 현황 도로인 기호 4,7에 접합니다. 기호7 : 현황 도로입니다.
기호8 : 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호6 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호 (3),(6),(8)은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있어 행정적조건에서 고려하였으니 참고하시기 바랍니다.
- 본건 토지 기호 (7)은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인 바, 공법상 제한 정도, 개설경위, 목적 등 제반조건을 고려하여, 인근 토지의 1/3 이내로 감정평가 하였습니다.
[참고사항] 본건 토지 기호 (1),(2),(3)은 2020년 01월 23일 양주시장으로부터 개발행위허가(허가번호: 제190903-15-00-5호)를 득한 상태로 조사되오니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월12일	근저당권	2,400,000,000원
2020년8월14일	지상권
2023년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주 덕계동 498-1 답 낙찰전략 요약 - 2023타경74334

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록7.은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 사용중 4. 목록1,2,3은 2020.01.23.양주시장으로부터 개발행위허가(토지형질변경)를 득한 상태임 5. 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가됨. 6. 목록8.은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입 가능 7. 2024.8.28.자로 김 영으로부터 유치권 권리신고서가 접수되었으나 유치권 부존재 확인소송 결과 유치권이 존재하지 아니함 을 확인하는 판결문이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3(덕계동 498-3) 또는 목록5(덕계동 533-13)와 목록4(덕계동 498-7)를 통하여 나머지 토지로 진입이 가능하고 모두 이어진 부동산으로 인접토지와의 경계가 없어 각 토지별 정확한 위치와 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함 - 목록4와 목록5는 도로로 포장이 되어 있고 나머지 토지 대부분은 잡초가 자라고 있는 휴경지이고 일부토지는 미상의 작물을 재배중이나(목록2로 추정) 정확한 위치와 점유관계는 별도 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경74334 (의정부지방법원)

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