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경산 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경10542] -9,333.9평

경북 경산시 자인면 옥천리 임야, 감정가 9257만원 → 최저 2223만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 경산시 자인면 옥천리 임야 경매 / 2023타경10542

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 옥천리 산17-1
물건용도	임야
토지면적	30,856.00㎡(9,333.94평)
건물면적
사건번호	2023타경10542
감정평가액	92,568,000원
최저입찰가	(24%) 22,226,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 산17-1	임야	30856㎡ (9,333.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 옥천리 소재 "삼락지" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는임야, 전, 묘지 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하나, 산간지대에 위치하여 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 북서측 하향 경사지의 자연림이며, 지상에 수목 우거져 있습니다.
[도로상태] 임야도상 맹지로 일반적인 접근은 곤란시 됩니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	39,000,000원
2016년7월28일	지상권
2023년12월19일	임의경매
2024년1월25일	가압류	25,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,717,600원원	167,094,500원원	40%	3회회
6개월	250,720,456원원	121,997,962원원	50%	2.8회회
12개월	188,666,689원원	93,149,161원원	52%	2.7회회

경산 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경10542] -9,333.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야의 특성상 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,309,401원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28. 근저당

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경10542 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경7753	[임야] 경산시 남산면 인흥리 3-5 토지(대지권): 769.56평	582,576,000원 407,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7341	[임야] 경산시 와촌면 음양리 847 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.59평	1,323,001,000원 926,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경9518	[임야] 경산시 자인면 서부리 413 [분묘기지권] 토지(대지권): 752.92평	257,567,000원 126,208,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경7639	[임야] 경산시 진량읍 현내리 산116 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,722.16평	815,185,700원 399,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7293	[임야] 경산시 하양읍 도리리 산4 토지(대지권): 359.98평	297,500,000원 285,600,000원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2025타경6219	[임야] 경산시 남천면 산전리 산150 토지(대지권): 21,360.13평	120,040,400원 41,174,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경126802	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산16 토지(대지권): 3,751.67평	122,978,530원 42,180,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 1,146,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 69,662,000원	유찰 (7회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)