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수성구아파트경매 - 수성구 신매동 아이프라임신매 경매 사례입니다.

대구지방법원의 2023타경9832 사건, 4억짜리 아이프라임신매 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1327124

대구광역시 수성구 신매동 230 아이프라임신매 아파트

대구지방법원 2023타경9832입니다.

감정가격은 400,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 400,000,000원입니다.

2024.06.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14, 103동 1층105호 (신매동,아이프라임신매)
물건용도	아파트
토지면적	44.40㎡(13.43평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경9832
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2024.06.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달구벌대로649길 14	15700.0 분의 44.3989	44.398㎡ (13.43평)
건물	달구벌대로649길 14	1 철근콘크리트구조	84.9669㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변후면의 기존 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 칠곡리 "칠곡2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 전원주택 단지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단지 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건물부지로 이용중임.
[이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2):일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(29)(접함), 가축사육제한구역임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지(2필지)는 2인 공유지분중 채병주 지분만의 평가로서 토지대장의 소유 자 채병주의 주소, 일반건축물대장의 소유자 채병주의 주소(경상북도 경산시 장산로 25길 27-1) 및 건물소재지의 새주소 표시 등으로 위치확인 하였음.
1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에 철거 및 이동이 용이하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치지 않는 비닐하우스(철골) 및 조립식 창고가 소재함.
[건물구조] (3-1)시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층건으로- 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일- 창호 : 샤시 이중창임.
(3-2)시멘트블록조 스라브지붕 1층건으로- 벽체 ; 몰탈위페인팅(6)일반목구조 내수합판위 징크지붕 2층건으로- 외벽 ; 테라코트, 외장 목재루바 등- 내벽 : 벽지, 타일 등- 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등- 창호 : 샤시 이중창임.
[이용상태] (3-1):단독주택구조의 공가, (3-2):변소, (6):단독주택으로 이용중임.
[설비내역] (3-1):기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.
(6):위생 및 급배수설비, LPG가스보일러, 벽난로설비, 가정용 태양광 발전설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] (3-2):공부상 슬래트지붕이나, 실제 스라브지붕임.
(6):공부장 내수합판위 슁글지붕이나 실제 내수합판위 징크지붕임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6)건물에 부설된 벽난로 및 태양광 발전설비는 본건물에 포함하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하철 사월역" 북서측 인근에 위치하는 아이프라임 신매 아파트로서 부근은 동류형 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(103동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등창호 : 이중샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와, 남동측으로 폭 약10미터의포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설, 건폐율:50%, 용적률:250%, 층수:15층), 중로3류(폭12m-15m)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월30일	근저당권	202,400,000원
2019년8월30일	근저당권	100,000,000원
2022년8월10일	근저당권	100,000,000원
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,083,333원원	533,926,999원원	83%	1.1회회
6개월	561,628,571원원	478,301,032원원	83%	1.1회회
12개월	602,904,959원원	500,496,025원원	81%	1.2회회

수성구아파트경매 - 수성구 신매동 아이프라임신매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 대구 수성구 신매동230 아이프라임신매 103동105호는 별첨 사진과 같이 아파트 임. - 경북 청도군 이서면 칠곡리 501-15 번지는 별첨 사진과 같이 주택임.(별첨 사진과 같이 제시외 건물 존재함) - 목록 3의 2층 주택은 목록 1, 2의 대지 양지상 건물임. 경산시 삼북동 274-20(목록 1), 동소 274-24(목록 2) 양 대지 지상에 두 개의 건물이 존재함. 본 건 부동산(목록 3)은 그 중 제1호 건물이며, 그 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27-1(삼북동)임. 또 다른 건물의 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27(삼북동)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.30.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1327124

사건번호 : 2023타경9832 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122947	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 818 수성롯데캐슬더퍼스트 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.20평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121869	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 12.66평 토지(대지권): 6.96평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경119088	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경118634	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 건물: 37.69평 토지(대지권): 16.05평	642,000,000원 642,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123414	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126918	[아파트]대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 건물: 46.80평 토지(대지권): 7.59평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경273	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 21.31평 토지(대지권): 22.80평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124639	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.41평 토지(대지권): 11.19평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경8737	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.74평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)