양천구 신정동 유니크3차 경매 도전해 볼까? ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 / 유니크3차

서울시 양천구 신정동 951-12 유니크3차, 감정가 3억 9200만원 → 최저 2억 5088만원! 유니크3차 찾는 분께 적합합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 392,000,000원입니다. 최저입찰가는 250,880,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,088,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 105581
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.37㎡(5.56평)
건물면적	29.06㎡(8.79평)
사건번호	2024타경105581
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(64%) 250,880,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로48길 55	272.9 분의 18.3708	18.37㎡ (5.56평)
건물	중앙로48길 55	� 철근콘크리트구조	29.06㎡ (8.79평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에지하철5호선 신정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
4) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조,벽돌구조 평스라브지붕 8층건중 2층 203호로서외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 6층 601호로서 외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=도시형생활주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
1[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
1[도로상태] 본건 남측으로 약8m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함 1[토지이용계획] 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)
(주요산 주변).
1[토지이용계획] 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,원추표면구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,원추표면구역,상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
1[공부와의 차이] 없음 1[공부와의 차이] 없음 1[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물전부	2021.08.05	[보]387,000,000
주OO	601호전부	2021.08.05(임예선)	[보]387,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	압류
2023년7월20일	임차권설정	387,000,000원
2024년2월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,664,500원원	259,187,440원원	92%	2회회
6개월	273,256,163원원	242,573,648원원	88%	2회회
12개월	271,261,309원원	239,882,054원원	88%	1.9회회

양천구 신정동 유니크3차 경매 도전해 볼까? ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 / 유니크3차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임예선:주택임차권 등기일은 2023.07.20.임 주택도시보증공사:주택임차권자 임예선의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 압류 설정