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구로구아파트경매 - 구로구 개봉동 거성푸르뫼아파트 낙찰가 분석

감정 6억 6300만원 → 최저 5억 3040만원! 서울시 구로구 개봉동 거성푸르뫼아파트 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경102155

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 663,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 530,400,000원으로

2026.03.25(수) 10:00 서울남부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 85, 제101동 제11층 제1104호 (개봉동, 거성푸르뫼아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.05㎡(16.35평)
건물면적	132.68㎡(40.14평)
사건번호	2024타경102155
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(80%) 530,400,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척로 85	9294.0 분의 54.05	54.05㎡ (16.35평)
건물	고척로 85	� 철근콘크리트벽식구조	132.68㎡ (40.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 지상 18층건 내 11층 1104호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 아파트(건축물 현황 도면상 방4, 욕실2, 거실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 보안문설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 서측으로 폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2015-10-01)(접합), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	건물의 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월26일	근저당권	600,000,000원
2023년9월26일	전세권	5,000,000원
2024년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	755,647,059원원	623,442,765원원	85%	1.9회회
6개월	759,724,138원원	633,952,376원원	85%	1.7회회
12개월	759,038,462원원	623,258,202원원	83%	1.6회회

구로구아파트경매 - 구로구 개봉동 거성푸르뫼아파트 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하나로대부 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 근저당권자 겸 전세권자(2023.09.26. 등기)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 스라브지붕. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경102155 (서울남부지방법원)

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