유성구 교촌동 632-18 다가구주택 부동산경매 - 2023타경8228

대전시 유성구 교촌동 632-18에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 6646만원, 현재 최저입찰가는 5억 7156만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전광역시 유성구 교촌동 632-18 다가구주택

대전지방법원 2023타경8228입니다.

감정가격은 1,166,456,250원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 571,563,000원입니다.

2024.08.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 교촌로6번길 71
물건용도	다가구주택
토지면적	257.20㎡(77.80평)
건물면적	363.59㎡(109.98평)
사건번호	2023타경8228
감정평가액	1,166,456,250원
최저입찰가	(49%) 571,563,000원
입 찰 일	2024.08.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌동 632-18	대	257.2㎡ (77.80평)
건물	교촌로6번길 71	1층 다가구	124.89㎡ (37.78평)
	교촌로6번길 71	2층 다가구	119.3475㎡ (36.10평)
	교촌로6번길 71	3층 다가구	119.3475㎡ (36.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 "교촌초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-12-28)(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신세대유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서,(사용승인일: 2023.04.26)
외벽: 석재붙임 및 스타코 등 마감내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주상용 건물로 이용중임.(일부 미마감 상태임)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	420,000,000원
2022년10월28일	근저당권	456,000,000원
2023년8월24일	가압류	382,850,700원
2023년9월21일	임의경매
2024년1월10일	압류
2024년3월22일	압류
2024년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	근저당권	420,000,000원
2023년5월19일	근저당권	456,000,000원
2023년8월24일	가압류	382,850,700원
2023년9월21일	임의경매
2024년1월10일	압류
2024년3월22일	압류
2024년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,074,780원원	1,069,900,000원원	84%	1회회
6개월	1,273,074,780원원	1,069,900,000원원	84%	1회회
12개월	1,669,070,380원원	1,144,393,377원원	76%	1.3회회

유성구 교촌동 632-18 다가구주택 부동산경매 - 2023타경8228

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2024. 2. 27.자 공동대표자 황혜임,윤용운으로부터 공사대금 금 382,850,700원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.신청채권자로부터 2024.2.27.자로 유치권배제 신청서 제출.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 대상 물건지는 3층 철근콘크리트구조의 다가구주택이며 건물 출입구는 대운개발 및 금속창호 등의 유치권자에 의해 철판 및 철봉으로 봉쇄된 상태임(유치권자와 통화하여 취지 설명하고 권리신고 안내하도록 설명함) * 건축 현황 상태 * - 건축주 : 한빛산업개발 - 설계 ; 어울림건축 - 시공사 : 퍼시팩종합건설 - 건축면적 : 149.61㎡ - 연면적 : 361.065㎡ - 공사예정기간 : 2022.10. 17.~ 2023. 4. 18. (이상은 건축 허가 표지판을 참조하였음) 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2024.08.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19.-근저당권(건물) 2023.8.23.-근저당권(토지)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경8228 (대전지방법원)

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