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예산군 예산읍 향천리 전 경매로 진행 - 2023타경21156

대전지방법원 홍성지원의 2023타경21156 사건, 8388만원짜리 전 경매물건입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 83,880,000원인 충청남도 예산군 예산읍 향천리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 28,771,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경21156이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 5
물건용도	전
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적
사건번호	2023타경21156
감정평가액	83,880,000원
최저입찰가	(34%) 28,771,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 5	전	466㎡ (140.97평)
토지	향천리 2	전	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 인근에 위치하며 주위는 시가지외곽 전원주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 산간 농경 및 임야지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,2,4,5,7,8:부정형의 완경사로서 토지임야상태임.
기호3:부정형의 급경사로서 자연림으로 이용중임.
기호3-1,3-2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호6:부정형의 완경사로서 주거나지상태이며 일부면적은 현황도로로 이용중임.
기호9:부정형의 완경사로서 주거나지(일시적이용:전)상태임.
기호10,11:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 대체로 각 토지 맹지상태로서 인접토지를 통하여 출입중이며 기호6은 북측으로 세로의 포장도로에 접하며 본건을 통과하는 현황 세로의 도로가 개설되어 있고, 기호9는 지적도상 맹지이나 서측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1,4,5,7,8,10,11:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)),영농여건불리농지임.
기호2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임.
기호3,3-1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 공익용산지, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역임.
기호3-2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임.
기호6:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호9:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))임.
[제시외 물건] 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	2,700,000,000원
2021년7월15일	지상권
2023년10월5일	압류
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,009,092원원	76,079,983원원	52%	2.6회회
6개월	199,710,917원원	120,082,417원원	58%	2.4회회
12개월	179,903,100원원	103,234,340원원	57%	2.4회회

예산군 예산읍 향천리 전 경매로 진행 - 2023타경21156

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 현황 "휴경지" 상태임 - 지적공부상 "맹지"이나 인접 필지를 통해 접근가능(차량접근은 어려움)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 ‘묵전“이며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 2번 부동산은 공부상 지목 ’임야”이나 현황 “비포장도로”로 이용중임. - 3번 부동산은 광활한 면적의 “임야”로 소나무 등의 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함. - 4,5번 부동산은 연접소재하며 공히 현황 ‘묵전“으로 지상에 아카시나무 등의 잡목 무성하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 6번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”도로“로 아스팔트 포장되어 있으며 부동산의 경계에 측량표목 소재함. - 7번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 잡목이 울창하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 8번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 있으며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 9번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”나대지“, ”전“, ”도로“로 이용중이며 일부 지상에 제시외 파이프조하우스 소재함. - 10번 부동산은 현황 ”전“임. - 11번 부동산은 현황 ”묵전“이며 부동산의 일부 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 소재하는 것으로 목측되나 정확한 부동산의 경계나 비닐하우스의 소재유무는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경21156 (대전지방법원 홍성지원)

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