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청주 서원구 남이면 토지 농지 경매 물건 ρ 2023타경4946

1회 유찰된 충북 청주 서원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 청주시 서원구 남이면 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4946이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 110,695,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 88,556,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 8,855,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 55-7
물건용도	토지 농지
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2023타경4946
감정평가액	110,695,000원
최저입찰가	(80%) 88,556,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석실리 55-7	전	893㎡ (270.13평)
제시외건물	석실리 55-7	지하수 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리에 소재하는 ‘석실마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 3m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지" 에서와 같이 제시외 지하수 관정(명판상 소유자 "권봉균")이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지는 건축신고를 득한 토지(토목공사나 착공은 이루어지지 않은 상태임)로 청주시청 건축과에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	근저당권	69,300,000원
2022년2월16일	지상권
2023년8월16일	압류
2023년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,644,000원원	240,120,000원원	67%	2회회
6개월	168,444,000원원	109,025,333원원	75%	1.7회회
12개월	269,764,200원원	183,055,200원원	72%	1.8회회

청주 서원구 남이면 토지 농지 경매 물건 ρ 2023타경4946

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건(관정) 매각 포함 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 본건 토지는 건축신고를 득한 토지로 해당관청 건축과에 문의 시 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 건축신고 관련사항은 입찰자 본인의 책임하에 사전 조사 후 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 휴경지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경4946 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경50509	[전] 청주시 서원구 현도면 죽암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.84평	68,255,000원 47,778,000원	유찰 (1회)