양주시아파트경매 - 양주 삼숭동 양주자이아파트 공략법

2024타경71769 사건의 양주자이아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

양주시 삼숭동 686-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.89㎡(18.12평)입니다. 토지면적은 45.62㎡(13.80평)입니다.

사건번호는 2024타경71769이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 195,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 136,500,000원입니다.

입찰보증금은 13,650,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 삼숭로38번길 78-30, 112동 8층805호 (삼숭동,양주자이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.62㎡(13.80평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경71769
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼숭로38번길 78-30	45540.2 분의 45.6184	45.618㎡ (13.80평)
건물	삼숭로38번길 78-30	8 철근콘크리트구조	59.8903㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주 고등학교" 서측에 접하여 위치하 고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교 통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 제15층건 내 제8층 제805호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설 비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상물건 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(삼숭동 686-1)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경에 관한 법률}, 배출시설설치 제한 지역(민원 해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(삼숭동 686-2)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 소하천구역(야촌천){소하 천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지(삼숭동 686-3)
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육 환경 보호에 관한 법 률}, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	138,000,000원
2021년11월4일	근저당권	124,800,000원
2024년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,400,000원원	268,328,408원원	87%	1회회
6개월	304,551,020원원	263,025,023원원	86%	1회회
12개월	316,500,000원원	261,882,830원원	83%	1.1회회

양주시아파트경매 - 양주 삼숭동 양주자이아파트 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대규모 아파트 단지 내 부동산이며 전입세대확인서상 채무자가 등재되어 있으나 채무자는 소유자의 남편이라고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경71769 (의정부지방법원)

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