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제주 제주 조천읍 조천리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4억 7989만원)

제주 조천읍 조천리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 13억 9910만원짜리가 4억 7989만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지(임야) 경매 / 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 토지(임야) 경매 / 2024타경20760

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 산31
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,409.00㎡(2,241.22평)
건물면적	125.00㎡(37.81평)
사건번호	2024타경20760
감정평가액	1,399,104,500원
최저입찰가	(34%) 479,893,000원
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 산31	임야	2946㎡ (891.17평)
토지	조천리 산30-2	임야	4463㎡ (1,350.06평)
제시외건물	조천리 산30-2	창고	72.5 ㎡(21.93평) 포함
	조천리 산31	창고	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	조천리 산30-2	창고	29.1 ㎡(8.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "양천동마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원, 주택, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 부정형으로서 완경사지이며 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측 인접지(조천리 산30-1번지)상의 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 본건 북서측이 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급임.
[제시외 물건] 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 기호(1) 토지상에는 분묘3기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호(1,2) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘 및 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘 및 제시외건물로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 본건 지상의 제시외건물, 분묘, 현황 도로의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	근저당권	1,140,000,000원
2021년5월6일	지상권
2024년1월12일	가압류	36,666,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,985,582원원	424,282,865원원	47%	2.8회회
6개월	851,934,783원원	394,716,216원원	48%	2.7회회
12개월	827,350,508원원	365,822,147원원	51%	2.6회회

제주 제주 조천읍 조천리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4억 7989만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 공부상 표시 없는 묘3기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1,2-1,2-2) 포함. - 수목포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 산31) 임야(자연초지) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.석조 함석지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 3기가 있음 - 소재지2.(조천리 산30-2) 임야(자연초지) 소재지2. 지상에 제시외 건물 ㄴ.블록 및 석조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음. *구조 및 면적 등 건물에 대하 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경20760 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 110,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 463,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.71평	46,122,000원 46,122,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 와산리 11 토지(대지권): 892.98평	118,080,000원 118,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1741 토지(대지권): 431.06평	28,500,000원 28,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1725 토지(대지권): 945.01평	62,480,000원 62,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 567 토지(대지권): 478.86평	31,660,000원 31,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 558 토지(대지권): 634.95평	41,980,000원 41,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2016타경3180	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산230 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 44,070.02평	6,414,684,000원 6,414,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 600-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.43평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11339	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1033-1 토지(대지권): 4,821.85평	653,540,000원 653,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[임야] 제주시 한경면 청수리 481-1 토지(대지권): 44.77평	23,976,000원 23,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2818 토지(대지권): 2,738.23평	3,657,008,000원 3,657,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1529-3 토지(대지권): 41.14평	24,208,000원 16,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1117 토지(대지권): 100.13평	83,890,000원 58,723,000원	유찰 (1회)