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천안시 콘도(호텔)경매> 충남 8870만원 싼 콘도(호텔), 2023타경113891

감정가 1억 3500만원, 3회 유찰된 충남 천안 동남구 성남면 휴양콘도미니엄이스트타워의 최저입찰가는 4631만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 672 휴양콘도미니엄이스트타워 콘도(호텔)입니다.

매각기일은 2024.10.21(월) 10:00,14:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지로 200, 14동(휴양콘도미니엄이스트타워) 7층721호 (소노벨천안)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	14.56㎡(4.40평)
건물면적	13.48㎡(4.08평)
사건번호	2023타경113891
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,305,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종합휴양지로 200	45869.2 분의 14.56	14.56㎡ (4.40평) 12분의 3 지분전부 12분의 3 지분전부
건물	종합휴양지로 200	7 철근콘크리트구조	13.48㎡ (4.08평) 12분의 3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 서측 인근에 위치하는 소노벨천안 제14동 제7층 제721호로서 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(금속지붕)지붕 10층 중 제7층 제721호로서외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 주위로 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역임.
[공부와의 차이] 본건(공부상 7층 721호)은 별지 "사진용지"와 같이 외관상 5층 521호로 현관 표시 되어있는 것으로 목측되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	721호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월11일	가압류	79,210,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년2월23일	가압류	2,325,000,000원
2024년3월19일	가압류	5,518,658,915원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	732,186,819원원	398,323,114원원	54%	2.3회회
6개월	732,186,819원원	398,323,114원원	54%	2.3회회
12개월	1,230,296,248원원	711,069,518원원	57%	2.4회회

천안시 콘도(호텔)경매> 충남 8870만원 싼 콘도(호텔), 2023타경113891

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 721호이나, 외관상 521호로 표시되어 사용 중. 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상 721호이나 현장은 521호로 표시하여 사용하는것으로 보여짐. 사용용도: 숙박시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.11. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경113891 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경114495	[콘도]충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 672 휴양콘도미니엄웨스트타워 건물: 1.34평 토지(대지권): 1.45평	41,500,000원 20,335,000원	유찰 (2회)