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영인면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 186.0평

2023타경113112 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 8% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1324972

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.03.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 성내리 482-26
물건용도	토지(임야)
토지면적	614.99㎡(186.03평)
건물면적
사건번호	2023타경113112
감정평가액	36,899,400원
최저입찰가	(8%) 3,039,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 482-26	임야	614.99㎡ (186.03평) 204587700분의48522898 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 "성내저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중·소규모 공장, 전·답 등 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으 며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이 용여건은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 본건은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 토지는 토지이용계획서상 용도지역이 보전관리지역 및 계획관리지역이나, 토지 면적 2,593㎡ 중 보전관리지역 2,543㎡, 계획관리지역 50㎡인는 바, 전체면적 대비 계획관리지역의 면적은 극소하여 본 평가서는 보전관리지역을 기준으로 평가하였음.
- 본건 토지는 지분에 대한 평가로서 지분위치가 제시되지 않아 전체면적을 기준으로 적용단가를 산출 이를 적용하였음.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월7일	근저당권	504,000,000원
2022년7월7일	근저당권	144,000,000원
2023년5월19일	근저당권	550,000,000원
2023년5월22일	근저당권	250,000,000원
2023년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2652469912원	1609118333원	61	2.3회
6개월	1935321867원	1190565800원	65	2회
12개월	1409873426원	849141478원	64	2.3회

영인면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 186.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 상태임. 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 토지에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경113112 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 1,368,737,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경114044	[임야] 아산시 영인면 창용리 산33 [분묘기지권] 토지(대지권): 929.89평	307,400,000원 301,252,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경104	[임야] 아산시 신창면 궁화리 177-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,581.15평	3,166,293,000원 3,101,055,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4987	[임야] 아산시 인주면 해암리 78-5 토지(대지권): 100.13평	18,205,000원 12,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	163,650,000원 114,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	318,572,000원 219,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 691,446,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105033	[임야] 아산시 선장면 선창리 195-39 토지(대지권): 2,461.62평	1,601,663,000원 1,121,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-35 토지(대지권): 1,386.06평	2,949,126,000원 2,949,126,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 189.06평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	111,072,000원 111,072,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	99,840,000원 99,840,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경4376	[임야] 아산시 인주면 문방리 198-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	61,473,000원 30,121,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 63-29 토지(대지권): 1,787.47평	432,345,000원 211,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3373	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-10 토지(대지권): 803.02평	1,541,176,640원 528,624,000원	유찰 (3회)