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천안 서북구 도시형생활주택 경매 투자해도 될까요? ◆ 충남 도시형생활주택 경매 / 모아엘가워너비

1회 유찰된 충남 천안 서북구 성정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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오늘은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경4737 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 98,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원입니다.

건물면적은 31.41㎡(9.50평)이고, 토지면적은 5.27㎡(1.60평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원7길 9, 3층309호 (성정동,모아엘가워너비)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.27㎡(1.60평)
건물면적	31.41㎡(9.50평)
사건번호	2023타경4737
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정공원7길 9	3145.7 분의 5.2733	5.273㎡ (1.60평)
건물	성정공원7길 9	3 철근콘콘크리트구조	31.414㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 동측 인근에 위치하는 모아엘가워너비 제3층 제309호로서 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2-4) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정공원" 북동측 인근에 위치하는 두정역범양레우스알파 제116동 제지1층 제1601호, 제1607호, 제1608호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제3층 제309호로서외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
기호(2-4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 중 제지1층 제1601호[기호(2)], 제1607호[기호(3)], 제1608호[기호(4)]로서외벽 : 외장석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 내부 인테리어 마감임.
[이용상태] 기호(1) : 도시형생활주택(원룸형)임.
기호(2) : 기준시점 현재 외관상 공실 상태임.
기호(3) : 지지?D(반려견미용실·호텔)으로 이용중임.
기호(4) : 외관상 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
기호(2-4) : 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 부정형으로서 주상복합용지로 이용중임.
기호(2-4) : 대체로 정방형으로서 아파트단지의 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북측 및 남측으로 대로, 소로에 접함.
기호(2-4) : 북서측, 남서측, 북동측으로 중로, 소로 등에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
기호(2-4) : 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 기호(2-4) : 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 외관상 지상 1층에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	309호	2019.10.31.	[보]75,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월14일	근저당권	72,000,000원
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월20일	임의경매
2023년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,777,778원원	97,818,469원원	69%	1.6회회
6개월	168,490,289원원	116,352,071원원	69%	2.1회회
12개월	139,904,818원원	98,858,436원원	72%	1.9회회

천안 서북구 도시형생활주택 경매 투자해도 될까요? ◆ 충남 도시형생활주택 경매 / 모아엘가워너비

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경4737 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10262	[]충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 건물: 7.67평 토지(대지권): 1.51평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10002	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 건물: 14.22평 토지(대지권): 2.46평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경11275	[] 천안시 서북구 성정동 1522 건물: 6.98평 토지(대지권): 1.29평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경116668	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 [임차권등기] 건물: 8.41평 토지(대지권): 1.63평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경106852	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	131,000,000원 15,412,000원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2023타경114160	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	130,000,000원 3,672,158원	유찰 (10회)