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새솔동아파트경매 ★ 화성 1억 8000만원 싼 더펠리체휴먼빌 자세한 정보 - 1회 유찰

화성 새솔동의 더펠리체휴먼빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 2000만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경82461 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 600,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 420,000,000원입니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)이고, 토지면적은 77.19㎡(23.35평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 수노을1로 235, 107동 13층1301호 (새솔동,더펠리체휴먼빌)
물건용도	아파트
토지면적	77.19㎡(23.35평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경82461
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수노을1로 235	55824.9 분의 77.1917	77.191㎡ (23.35평)
건물	수노을1로 235	1 철근콘크리트구조	84.9699㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 북측에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트단지 및 근린시설 등으로 형성된 아파트주거지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1301호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(별지 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 주거용(아파트 및 부대시설용) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 서측으로 4차로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2018-03-07)(화성오산교육지원청), 상대보호구역(2018-10-02)(송린중학교), 상대보호구역(송린초등학교), 절대보호구역, 절대보호구역(2018-03-07)(화성오산교육지원청), 특수지역(송산그린시티)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	근저당권	693,600,000원
2023년9월4일	가압류	18,310,000원
2023년11월7일	임의경매
2023년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

새솔동아파트경매 ★ 화성 1억 8000만원 싼 더펠리체휴먼빌 자세한 정보 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 표시 중 1토지(갑구 1-1번 금지사항 등기) 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경82461 (수원지방법원)

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