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2025년 11월 아파트 추천경매 | 해남군 해남읍 청우아파트

이번 경매는 해남군 해남읍 해리의 청우아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1324506

오늘은 전라남도 해남군 해남읍 해리 334-3 청우아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경1593 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 109,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 76,300,000원입니다.

건물면적은 82.49㎡(24.95평)이고, 토지면적은 33.93㎡(10.26평)입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 동초길 61, 2층205호 (청우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.93㎡(10.26평)
건물면적	82.49㎡(24.95평)
사건번호	2023타경1593
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동초길 61	1628.0 분의 33.925	33.925㎡ (10.26평)
건물	동초길 61	2 철근콘크리트구조	82.49㎡ (24.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재‘해남초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍내 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트동까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 제2층 제205호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등,창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측과 남서측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	근저당권	42,900,000원
2023년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130000000원	87110000원	83	1.5회
6개월	130000000원	87110000원	83	1.5회
12개월	207666667원	183726500원	89	1.2회

2025년 11월 아파트 추천경매 | 해남군 해남읍 청우아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1324506

사건번호 : 2023타경1593 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50473	[아파트] 해남군 해남읍 해리 572 건물: 15.78평 토지(대지권): 12.47평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50155	[아파트]전라남도 해남군 해남읍 해리 709 해남미림아파트 건물: 25.47평 토지(대지권): 18.95평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55818	[아파트]전라남도 해남군 송지면 산정리 276 송지아파트 건물: 19.68평 토지(대지권): 12.76평	72,800,000원 40,768,000원	유찰 (2회)