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충남 천안 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

천안 동남구의 모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 14억 9440만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 3,049,802,280원입니다. 최저입찰가는 1,494,403,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 149,440,300원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 성남면
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 5603
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691
물건용도	모텔
토지면적	2,343.40㎡(708.88평)
건물면적	2,018.92㎡(610.72평)
사건번호	2022타경5603
감정평가액	3,049,802,280원
최저입찰가	(49%) 1,494,403,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 691	대	1100.4㎡ (332.87평)
토지	용원리 692	대	1243㎡ (376.01평)
건물	용원리 691	1층 숙박시설	348.16㎡ (105.32평)
	용원리 691	2층 숙박시설	396.10㎡ (119.82평)
	용원리 691	3층 숙박시설	265.20㎡ (80.22평)
	용원리 691	1층 숙박시설	348.16㎡ (105.32평)
	용원리 691	2층 숙박시설	396.10㎡ (119.82평)
	용원리 691	3층 숙박시설	265.20㎡ (80.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 천안종합휴양관광지 내 상업용, 상업나지 및 숙박시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 상태임.
[도로상태] 남측으로 로폭 약 20-25미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] [기호1·2] 계획관리지역(2016-12-21), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구＜온천법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축중인 제시외 건물 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
박OO
상OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년10월26일	근저당권	1,620,000,000원
2023년10월26일	근저당권	2,064,000,000원
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,298,563원원	680,776,000원원	50%	2.6회회
6개월	1,424,058,962원원	670,294,042원원	56%	2.3회회
12개월	1,292,750,126원원	654,578,870원원	55%	2.3회회

충남 천안 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 토지에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1, 2에 대하여 2022. 12. 27. 박공수로부터 공사대금 금 1,010,360,000원, 2023. 1. 3. (주) 한진상사로부터 공사대금 금 48,444,760원, 2023. 1. 4. 주식회사 상장이엔지로부터 공사대금 228,175,000원의 각 유치권신고서가 제출되었고, 목록 3, 4에 대하여 2024. 1. 16. 박공수로부터 825,680,580원, 2024. 3. 27. 주식회사 한진상사로부터 48,444,760원의 각 유치권신고서가 제 출되었으나, 박공수 및 주식회사 한진상사에 대하여 대전지방법원 천안지원 2023가합101069호, 주식회사 상장이엔지에 대하여대전고등법원 2024나12505호로 각 유치권이 부존재하다는 판결 및 화해권고결정이 2024. 11. 26.자로 제출됨. 4. 정확한 경계 등의 측량은 지적측량 등이 필요함. 5. 목록 3. 건물 및 목록 4. 건물은 현재 공사중단 상태이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가서 참조). 6. 목록 3. 건물 및 목록 4. 건물의 옥상에 소재하는 옥탑은 매각에 포함. 7. 박공수가 2025. 5. 2. 유치권신고(2022. 12. 27.자 신고와 동일채권)하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며 본건 지상에 공사중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1067일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1067일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 ①②: 2020. 8. 27. 근저당권 위 ③④: 2023. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경5603 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2022타경5603	[숙박시설] 천안시 동남구 성남면 용원리 [유치권] 건물: 610.72평 토지(대지권): 708.88평	3,049,802,280원 1,494,403,000원	유찰 (3회)