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북내면 임야경매> 여주시 3957만원 싼 임야 ☆ 248.1평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경35546, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 여주시 북내면 신남리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 47,560,000원이나 5회 유찰로 최저가는 7,993,000원으로 떨어져

2025.02.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 신남리 14-8
물건용도	임야
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2023타경35546
감정평가액	47,560,000원
최저입찰가	(17%) 7,993,000원
입 찰 일	2025.02.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신남리 14-8	임야	820㎡ (248.05평) 994분의820 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘구남마을’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 목장, 임야지대가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 대중교통수단 등의 거리로 보아 제반 교통여건은 불편한편입니다.
[이용상태] 사다리형의 완경사지세 토지로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년10월15일	근저당권	6,500,000원
2010년5월28일	근저당권	26,000,000원
2023년5월23일	가압류	23,388,235원
2023년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66원	120683648원		2.4회
6개월	61원	132759626원		2.6회
12개월	56원	164945327원		2.7회

북내면 임야경매> 여주시 3957만원 싼 임야 ☆ 248.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 지적도상 맹지임. 3. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,076,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 915일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 915일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경35546 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경6156	[임야] 여주시 강천면 강천리 597-1 토지(대지권): 154.58평	155,344,000원 108,741,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경4228	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 토지(대지권): 59.90평	45,738,000원 32,017,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,880.00평	1,457,850,000원 979,675,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 16,396,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 99,175,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 150,181,000원	유찰 (5회)
	2026-02-04	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 602,995,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 162,678,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 11,738,000원	유찰 (6회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 361,252,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 251,650,000원	유찰 (4회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)