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경기 양평군 서종면 토지 답 경매 (최저입찰가: 1억 2509만원)

감정가 2억 5529만원, 2회 유찰된 경기 양평군 서종면 수입리 토지 답의 최저입찰가는 1억 2509만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1324157

경기도 양평군 서종면 수입리 토지 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경33977이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 255,285,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 125,090,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 12,509,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 42
물건용도	토지 답
토지면적	1,395.00㎡(421.99평)
건물면적
사건번호	2023타경33977
감정평가액	255,285,000원
최저입찰가	(49%) 125,090,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 42	답	298㎡ (90.15평)
토지	수입리 42-1	답	1097㎡ (331.84평)

[위치/주위환경] 기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임.
기호(3):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
기호(4,5):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 하천 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 기호(6-12):경기도 양평군 서종면 수입리 "노문삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1):본건 차량접근 불가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(2):본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반 대중교통 이용편은 불편함.
기호(3,4):본건 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(5):본건 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(6-10,12):본건 및 인접지를 통하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2):완경사지의 부정형의 토지로 계단식 농경지(답, 전, 및 일부 수목이 있는 법면과 휴경지)로 이용중임.
기호(3):동측 인접지와는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로 일부는 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지 상태이고, 일부는 도로임.
기호(4):인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(5):완경사지의 부정형 토지로 수목이 소재하는 휴경지 상태의 답으로 현황 법면, 하천 상태임.
기호(6-10,12):완경사지의 부정형 토지로 대부분이 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지이고, 기호(6,9,10) 일부는 도로임.
기호(8):완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중이고, 남측 일부는 도로임.
기호(11):완경사지의 부정형 토지로 임야 상태의 휴경지 "전"임.
[도로상태] 기호(1):맹지임.
기호(2):지적도상 북서측으로 도로(수입리 42-2, 국유지, 현재 미개설 도로)에 접하며, 인근 북측의 포장도로로 접근 가능함.
기호(3):북측으로 노폭 약 2.8m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4):남서측 진출입로(수입리 80-4, 지목 도로, 비포장, 국유지) 통하여 왕복2차선 포장 도로에 접함.
기호(5):맹지임.
기호(6,7,8,9,12):지적도상 맹지로 남서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접하나, 비포장인 타인 소유의 도로(기호(8) 남측 소재)를 이용하여야 함.
기호(11):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,11):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2015-08 -01), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
기호(3,4):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(국지도 86호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(5):보전관리지역, 지방2급하천(미세천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모 든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수 도법 시행령제14조의3제1호), 하천구역(2014-10-07), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(6,7,9,10,12):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(8):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] 기호(7,8) 경계선에 이동 및 철거 가능한 제시외 비닐하우스(주로 파이프만 있음)가 소재함.
(사진참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 -기호(12) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 토지대장 지목 "전"이며 현황 "전"임.
-본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월1일	근저당권	1,240,000,000원
2011년2월1일	지상권
2015년2월25일	가등기
2023년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,696,077원원	126,887,000원원	55%	2.6회회
6개월	228,962,750원원	144,104,141원원	59%	2.3회회
12개월	235,708,825원원	141,890,189원원	58%	2.3회회

경기 양평군 서종면 토지 답 경매 (최저입찰가: 1억 2509만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조). 3. 목록1.은 맹지임. 목록2.는 지적도상 북서측 도로에 접하며, 인근 북측 포장도로로 접근 가능. 4. 지상 수목 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,2 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록1 토지 일부는 임야이며, 제시목록2 토지 일부는 잡종림 상태임 2.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 전이며 밭농사를 경작하고 있으며 제시외 비닐하우스가 소재함 3.제시목록 4,5 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록5 토지 일부는 잡종림 상태임 4.제시목록 6 내지 11 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 모두 경작하지 않고 있으며 대부분 묵정밭 상태이고 제시목록 10,11은 산림화 과정에 있음. 제시목록 7,8 양지상에 제시외 비닐하우스가 소재함 5.제시목록12 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않고 산림화 과정에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 767일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 767일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1324157

사건번호 : 2023타경33977 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[답] 양평군 지평면 수곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.57평	189,166,000원 189,166,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 278-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.76평	21,936,590원 21,937,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 975.87평	1,291,698,000원 1,291,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 32,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)