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전남 나주시 빛가람동 상가경매> 전남 2억 5664만원 싼 1층 더클래스, 2023타경8219

나주 빛가람동 196-4에 위치한 본 더클래스 경매물건은 4억짜리가 1억 4336만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 400,000,000원입니다. 최저입찰가는 143,360,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.05.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,336,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 196-4 더클래스
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 8219
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층145호 (빛가람동,더클래스)
물건용도	상가
토지면적	18.78㎡(5.68평)
건물면적	56.49㎡(17.09평)
사건번호	2023타경8219
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(36%) 143,360,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우정로 72	8050.1 분의 18.776	18.776㎡ (5.68평)
건물	우정로 72	1 철근콘크리트구조	56.49㎡ (17.09평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.)
- 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등,- 내벽 : 페인팅 마감 등,- 바닥 : 타일 깔기 등,- 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임.
본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임.
본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람.
- 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.08.05	[보]30,000,000 [월]월1,520,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2021년9월27일	압류
2023년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,404,400원원	98,920,000원원	71%	1회회
6개월	139,404,400원원	98,920,000원원	71%	1회회
12개월	186,702,200원원	86,515,000원원	51%	3회회

전남 나주시 빛가람동 상가경매> 전남 2억 5664만원 싼 1층 더클래스, 2023타경8219

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 목록 1 내지 4와 인접한 신청외 구분건물과 튼상가 형태로 이용중으로 도면 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원은 용이한 것으로 조사됨 위탁계약에 따른 전 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 756,070원임 2024. 5. 29. 정정·변경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 988일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 988일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경8219 (광주지방법원)

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