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제주 제주시 구좌읍 임야 경매 (최저입찰가: 4억 706만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 구좌읍의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리
  ▷ 유형 : 임야
  ▷ 사건번호 : 2016 타경 3081
  ▷ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 407,056,000원입니다. 최저입찰가는 407,056,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,705,600원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3582
물건용도	임야
토지면적	7,828.00㎡(2,367.97평)
건물면적
사건번호	2016타경3081
감정평가액	407,056,000원
최저입찰가	(100%) 407,056,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 3582	임야	7828㎡ (2,367.97평)

[위치/주위환경] 기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(8-11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(12)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,6,7)은 본건까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(2-5)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(8-11)은 본건 인근까지 차량 진입 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(12)는 본건까지 차량 진입 가능하고 남서측으로(1136번)에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 완경사의 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(2-4)는 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(6,7)는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(8-11) 완경사의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,6,7) 북동측으로 폭 약 4-6m의 비포장도로에 접함.
기호(2-5, 8-11) 지적도상 맹지임.
기호(12) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(2,4) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(5-7) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(8) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(9) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(10,11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(12) 계획관리지역, 중로2류(접합) 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-4, 6,7)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전"임.
기호(12)는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	941,967,649원원	526,300,400원원	47%	2.8회회
6개월	970,762,108원원	494,246,334원원	50%	2.7회회
12개월	854,181,626원원	416,097,151원원	47%	2.8회회

제주 제주시 구좌읍 임야 경매 (최저입찰가: 4억 706만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.잡종지임. 2.이 건은 유치권에 기한 형식적경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(세화리 3578) 임야(자연초지), 일부 도로(시멘트포장) 기호2(세화리 3579) 임야(자연초지), 일부 전(경작지) 기호3(세화리 3580) 임야(자연초지) 기호4(세화리 3581) 임야(자연초지) 기호5(세화리 3582) 임야(자연초지) 기호6(세화리 3584) 임야(자연초지) 기호7(세화리 3586) 임야(자연초지) 기호8(세화리 3593-1) 잡종지(자연초지) 기호9(세화리 3615) 임야(자연초지) 기호10(세화리 3616-1) 임야(자연초지) 기호11(세화리 3617) 임야(자연초지) 기호12(세화리 3618) 제시목록상 목장용지이나 실제 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2016타경3081 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7696	[임야] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7480	[임야] 제주시 애월읍 소길리 525-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.32평	2,238,223,000원 2,238,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 455,312,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 453,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7891	[임야] 제주시 애월읍 소길리 산84-6 토지(대지권): 299.78평	34,472,000원 34,472,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1124	[임야] 제주시 구좌읍 덕천리 1031 토지(대지권): 1,452.00평	883,200,000원 883,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1124	[임야] 제주시 아라이동 278 토지(대지권): 919.90평	1,261,791,000원 1,261,791,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7662	[임야] 제주시 한경면 조수리 771-3 토지(대지권): 154.88평	103,644,000원 103,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7643	[임야] 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,796.85평	1,045,980,000원 1,045,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7580	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지(대지권): 991.90평	160,671,000원 160,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1000	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지(대지권): 3,031.05평	611,220,000원 611,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 49,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 10,285,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 133,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 286,247,000원	유찰 (1회)