2023타경11444 경매사건 분석 ◆ 가회면 답 (97.7평)

2023타경11444 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1323587

경상남도 합천군 가회면 중촌리 답

창원지방법원 거창지원 2023타경11444입니다.

감정가격은 5,491,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,844,000원입니다.

2026.02.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 가회면 중촌리 277
물건용도	답
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적
사건번호	2023타경11444
감정평가액	5,491,000원
최저입찰가	(70%) 3,844,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중촌리 277	답	323㎡ (97.71평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동 측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을 고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞.
기호(3)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월14일	근저당권	26,000,000원
2018년11월14일	지상권
2023년6월15일	가압류	18,108,303원
2023년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경11444 경매사건 분석 ◆ 가회면 답 (97.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '진입로 형태'임 - 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 확인서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가회면 중촌리 447, 448 : 가회면 중촌리 소재 대기마을에 위치하며 현황은 2필일단지로서 위 양지상에 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 텃밭 으로 이용됨. 2. 합천군 가회면 중촌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 921일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 921일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1323587

사건번호 : 2023타경11444 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.