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감정 1억 963만원 → 최저 1839만원!! 장안읍 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? (토지 219.6평)

기장군 장안읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 1839만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1323514

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,626,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 18,392,000원입니다.

사건번호는 2023타경106417이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,839,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산26
물건용도	토지(임야)
토지면적	726.00㎡(219.62평)
건물면적
사건번호	2023타경106417
감정평가액	109,626,000원
최저입찰가	(17%) 18,392,000원
입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 산26	임야	726㎡ (219.62평) 200분의 44 지분전부
제시외건물	반룡리 산26	창고	3.26 ㎡(0.99평) 제외
	반룡리 산26	축사	3.52 ㎡(1.06평) 제외
	반룡리 산26	축사	1.85 ㎡(0.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 약 530m 지점에 위치하고 있는 토지로서, 주변은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서, 인근지세는 평지성 완경사 또는 완경사로 이루고 있으며, 전반적인 경사의 정도는 매우 완만한 상태로서 일부 형질변경된 부분은 축사 및 창고 부지로 이용되고 있으며 나머지 부분은 자연임야상태임.
[도로상태] 북동측으로 약 3.5m 내외 폭의 비포장 임도가 본건 내부를 통과하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 제시외건물이 전체토지 가격에 미치는 영향이 매우 미미하므로 건부감가는 없는 것 으로 처리하였으며, 면적 사정은 건물 소유자가 확인되지 않아 개략적인 실측면적에 토지 지분 비율을 곱한 면적으로 하였으므로 유의가 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년10월13일	지상권
2018년9월14일	근저당권	100,000,000원
2022년4월28일	가압류	182,133,000원
2022년9월22일	근저당권	50,000,000원
2023년5월25일	가압류	32,812,383원
2023년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1427189377원	912294685원	44	5.1회
6개월	1511360203원	830484796원	44	4.9회
12개월	1373069395원	723824415원	41	5.6회

감정 1억 963만원 → 최저 1839만원!! 장안읍 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? (토지 219.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 22번 구분지상권등기(2017.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./매각에서 제외되는 제시외 건물[창고, 축사(견사), 축사(계사)] 있음.제시외 건물을 감안한 가격임./토지 중앙부분에 초고압 송전선로가 통과(선하지면적:약330㎡)하며, 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목측으로 살펴본바, 목적물내에는 소나무등 수종미상의 잡목들이 자생하고 있는 임야로 되어 있음. 제시외 시설물이 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1323514

사건번호 : 2023타경106417 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2023타경106721	[임야] 기장군 철마면 임기리 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.56평	28,332,960원 19,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 46,404,900원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 802,978,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경109567	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산20-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	15,203,000원 5,214,500원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경109628	[임야] 기장군 일광읍 원리 산4-6 토지(대지권): 9.83평	28,957,500원 9,932,300원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2185	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,210.13평	679,168,000원 232,954,600원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 168,625,400원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경104456	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,764.85평	690,984,000원 237,007,400원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경108253	[임야] 기장군 장안읍 오리 산4 토지(대지권): 2,097.84평	499,320,000원 163,618,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 62,402,000원	유찰 (9회)
	2025-08-11	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 67,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경4757	[임야] 기장군 일광읍 칠암리 산3-21 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 40,434,000원	재진행 (6회)
	2025-07-28	2023타경105544	[임야] 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 23,764,900원	유찰 (11회)
	2025-08-04	2023타경3167	[임야] 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 385,248,000원	유찰 (8회)