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서울시 다세대(빌라)경매 | 송파구 문정동 102-14 다소니 경매도전해 봅시다.

15회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 문정동의 다소니 경매건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

송파구 문정동 102-14의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.19㎡(10.95평)입니다. 토지면적은 20.43㎡(6.18평)입니다.

사건번호는 2023타경55082이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 400,000,000원입니다만 15회 유찰되어

최저입찰가는 14,074,000원입니다.

입찰보증금은 1,407,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로36길 17, 2층201호 (문정동,다소니)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.43㎡(6.18평)
건물면적	36.19㎡(10.95평)
사건번호	2023타경55082
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(4%) 14,074,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송이로36길 17	262.9 분의 20.43	20.43㎡ (6.18평)
건물	송이로36길 17	2 철근콘크리트구조	36.19㎡ (10.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(8호선 "문정역")
이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호로서,(사용승인일 : 2020년 11월 04일)
외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별다른 차이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호		[보]405,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	전세권	405,000,000원
2023년2월2일	근저당권	25,000,000원
2023년6월28일	임의경매
2023년7월11일	가압류	7,212,717원
2023년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 다세대(빌라)경매 | 송파구 문정동 102-14 다소니 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 2024.6.7. 제88870호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상길:1. 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 2. 2. 이고, 배당요구일자는 이중경매신청일임. 2. 채무자 겸 소유자 강길수 사이에 2020. 12. 4. 임대차계약체결(보증금 405,000,000원, 2021. 1. 14. 전입신고, 2020.12 7. 확정일자)했고, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 그 잔액을 매수인이 인수함.(대법원 93다39676 판 결 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경57279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경55082 (서울동부지방법원)

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