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[2023타경61044] 부산시 동구 초량동 다세대(빌라)경매 ☎ 16회 유찰 /실거주&투자용

동구 초량동의 오션파크 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 16회 유찰되어 130만원까지 떨어졌습니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2023타경61044

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 90,000,000원에서 현재 16회 유찰,

감정가 대비 1% 저감되어 1,299,000원으로

2026.02.27(금) 10:00 부산지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 동구 초량상로25번길 21, 에이동 5층502호 (초량동,오션파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.99㎡(4.53평)
건물면적	38.91㎡(11.77평)
사건번호	2023타경61044
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,299,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량상로25번길 21	120.0 분의 14.99	14.99㎡ (4.53평)
건물	초량상로25번길 21	5 철근콘크리트구조	38.91㎡ (11.77평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하는 오션파크 에이동 5층 502호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "부산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,(사용승인일자: 2007.11.21 )
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 골목길과 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호	2022.09.21.	[보]4,000,000 [월]250,000
한OO	건물전부	2013.12.19.	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월20일	근저당권	50,000,000원
2020년11월25일	임차권설정	68,000,000원
2021년7월20일	근저당권	20,000,000원
2021년8월3일	압류
2021년8월31일	가등기
2021년9월16일	압류
2022년8월5일	압류
2023년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,066,667원원	67,289,067원원	65%	1.6회회
6개월	107,222,222원원	66,149,833원원	64%	1.8회회
12개월	116,519,231원원	56,924,435원원	49%	3.8회회

[2023타경61044] 부산시 동구 초량동 다세대(빌라)경매 ☎ 16회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기(2020.11.25. 제74178호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사가 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 전액(68,000,000원)을 양수받아 2023.10.10. 경매신청함. 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선 변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차 권 등기일은 2020.11.25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경61044 (부산지방법원)

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