미추홀구도시형생활주택경매 - 미추홀구 도화동 부동산경매

인천지방법원에서 진행되는 2023타경515582, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 160,000,000원입니다. 최저입찰가는 112,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,200,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 도화동 642-20
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 515582
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 155, 3층301호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	16.18㎡(4.89평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2023타경515582
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 155	205.0 분의 16.18	16.18㎡ (4.89평)
건물	경인로 155	3 철근콘크리트구조	59.86㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 제물포역" 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 역주변 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 지하철1호선 "제물포역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 중 2층 201,202,301,302,501,502,601,602,801호로서,(사용승인일:2013.11.14)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 석재마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일마감,창호: 새시창임.
[이용상태] 기호1-9 공히 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 기호1(202호), 기호2(301호), 기호3(302호), 기호9(201호): 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	301호	2022. 4. 8.	[보]65,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월21일	근저당권	120,900,000원
2023년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구도시형생활주택경매 - 미추홀구 도화동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종 근린생활시설로 등재되어있으나 현황은 주거용으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 숭의4동 행정복지센터가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1090일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1090일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경515582 (인천지방법원)

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