경기 시흥시 신천동 706-12 근린상가 경매 (1억 4235만원)

수원지방법원 안산지원의 2023타경63501 사건, 12억 1000만원짜리 아도니스의 꿈 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1322492

수원지방법원 안산지원 경매10계 2023 타경 63501

소 재 지	경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호 (신천동,아도니스의 꿈)
물건용도	근린상가
토지면적	25.66㎡(7.76평)
건물면적	156.98㎡(47.49평)
사건번호	2023타경63501
감정평가액	1,210,000,000원
최저입찰가	(12%) 142,354,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호현로9번길 6	1649.0 분의 25.6623	25.662㎡ (7.76평)
건물	호현로9번길 6	2 철근콘크리트구조	156.98㎡ (47.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합단지, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 201호 및 204호로서외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 건축물대장상 의원(201호) 및 탁구장(204호)이나 관리사무소 탐문 및 외부관찰결과 사무실로 이용 중이었던 것으로 조사됨.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측 및 서측으로 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] - 706-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 706-11번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 706-13번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 706-23번지 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호	2021.02.03	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	2,280,000,000원
2023년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥시 신천동 706-12 근린상가 경매 (1억 4235만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
제1목록과 제2목록 모두에 소유자 겸 채무자 회사의 상호 표지가 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1322492

사건번호 : 2023타경63501 (수원지방법원 안산지원)

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