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[경북 영덕군 경매] 토지 밭 최저경매가 213만원!

경북 영덕군 달산면 토지 밭, 감정가 374만원 → 최저 213만원! 토지 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영덕군 달산면 인곡리 토지 밭입니다.

매각기일은 2024.06.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 달산면 인곡리 68
물건용도	토지 밭
토지면적	221.14㎡(66.89평)
건물면적
사건번호	2023타경10564
감정평가액	3,737,266원
최저입찰가	(57%) 2,132,000원
입 찰 일	2024.06.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인곡리 68	전	221.14㎡ (66.89평) 7분의2 지분전부

[위치/주위환경] 경상북도 영덕군 달산면 인곡리 소재 "인곡교" 남서측(일련번호 1, 3), 동측 인근(일련번호2), 북동측(일련번호 4, 5) 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등 순수농촌지대로 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1), 3): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 답으로 이용중이며, 일부 건부지 (타인점유)로 이용중입니다.
일련번호 2): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 평탄하며, 주거용건부지로 이용중입니다.
일련번호 4): 북서측하향 경사지에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지상태이며, 일부 묘 지로 이용중입니다.
일련번호 5): 북서측하향 경사지에 위치하는 부정형의 임야이며, 일부 사방지 및 구거 입니 다.
[도로상태] 일련번호 1), 3): 남동측으로 폭 약 7 - 8m 아스팔트 포장도로와 접합니다.
일련번호 2): 북서측으로 폭 약 3 - 5m 포장도로와 접합니다. 일련번호 4), 5): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3): 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-10-05)＜도 로법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
일련번호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(일련번호 ㉠ - ㉢): 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 다소 영향이 있을것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 일련번호 4) 지상에 소유관계 불명의 분묘가 소재하며, 일련번호 5) 지상에 사 방댐이 소재합니다.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월4일	가압류	38,538,698원
2023년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,018,530원원	26,441,500원원	59%	1.6회회
6개월	110,912,145원원	87,051,833원원	60%	1.8회회
12개월	106,137,122원원	84,011,955원원	63%	1.9회회

[경북 영덕군 경매] 토지 밭 최저경매가 213만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임. 휴경지 상태이며, 일부 묘지로 이용(2024.04.15. 달산면 사실조회서 회신 참조). 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인곡리 185 지상에 제시외(스레트) 주택이 있으며 공부(일반건축물대장)상 `김길이`,`남봉교`소유임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경10564 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.29평	183,124원 128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 150 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.98평	604,350원 423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.99평	2,299,254원 1,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10905	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 401 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.21평	192,320,000원 134,624,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 216,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 53 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 73.51평	27,336,100원 19,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 4,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 4,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 5,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 5,392,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 9,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 38 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	179,571,000원 61,593,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경994	[전] 영덕군 창수면 보림리 361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,649.23평	69,031,000원 16,575,000원	재진행 (4회)
	2020-05-22	2019타경2337	[전] 영덕군 강구면 삼사리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	47,428,000원 47,428,000원	신건 (0회)