감정 5억 8600만원 → 최저 4억 6880만원!! 부산시 연제구 거제동 거제1차현대홈타운 경매 시작한데요 - 아파트경매

이번 경매는 연제구 거제동 1481의 거제1차현대홈타운 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 2168
  ▷ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 586,000,000원입니다. 최저입찰가는 468,800,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2024.06.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,880,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 법원북로 34, 109동 25층2503호 (거제동,거제1차현대홈타운)
물건용도	아파트
토지면적	29.96㎡(9.06평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경2168
감정평가액	586,000,000원
최저입찰가	(80%) 468,800,000원
입 찰 일	2024.06.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법원북로 34	35212.0 분의 29.962	29.962㎡ (9.06평)
건물	법원북로 34	2 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상30층 건물 내 제25층 제2503호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 이용상황: 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중이며,단지내 가로망 확보되어 있음.
[도로상태] 단지내 가로망 확보되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞공동주택용지 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	360,000,000원
2022년1월20일	근저당권	334,800,000원
2023년5월22일	임의경매
2024년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,888,889원원	321,957,866원원	82%	2.1회회
6개월	426,000,000원원	354,486,286원원	80%	2회회
12개월	445,068,182원원	357,609,655원원	79%	1.9회회

감정 5억 8600만원 → 최저 4억 6880만원!! 부산시 연제구 거제동 거제1차현대홈타운 경매 시작한데요 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1118일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1118일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2168 (부산지방법원)

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