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대구시 서구 내당동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 127.3평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 서구 내당동의 삼익뉴타운 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가 경매 / 대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 근린상가 경매 / 2022타경32474

소 재 지	대구광역시 서구 평리로 236, 지하층 1호 (내당동,삼익뉴타운)
물건용도	근린상가
토지면적	177.46㎡(53.68평)
건물면적	420.75㎡(127.28평)
사건번호	2022타경32474
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,430,000원
입 찰 일	2024.07.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리로 236	73902.5 분의 177.46	177.46㎡ (53.68평) 198899분의 42075 지분전부 198899분의 42075 지분전부
건물	평리로 236	지하층 1호 (내당동,삼익뉴타운) 철근콩크리트구조	420.75㎡ (127.28평) 198899분의 42075 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "경운초등학교" 서측 인근에 위치하는 "삼익뉴타운 지하층 제1호" 단위상가로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하고 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 상가동 지하1층, 지상4층건 중 지하층 제1호 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 등 [이용상태] 본건 지하층 1호는 등기사항전부증명서상 및 집합건축물대장상 용도가 "판매 및 영업시 설"이나 평가대상 최정화 지분 부분은 전기실, 보일러실 및 계단실 등임.
[설비내역] 상가동 전체를 기준으로 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 엘리베이터, 화재탐 지설비, 스프링쿨러 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서 건(아파트, 근린생 활시설 및 기타부속건물)부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 5차선, 동측 및 서측으로 폭 약 12M, 남측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 서구 내당동 308-11 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가 축사육제한구역, 상대보호구역(대구과학기술고등학교, 경덕여자 고등학교, 세화유치원, 중리중학교)임.
- 서구 내당동 315-1 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경운중학교, 경 덕여자고등학교, 대구경운초등학교, 세화유치원, 중리중학교)임.
- 서구 내당동 318 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역(대구과학기술고등학교, 경덕여자고등학 교, 세화유치원)임.
[공부와의 차이] 본건 구분상가는 귀 제시 전유면적(1,988.99㎡)와 집합건축물대장상의 전유면적(1,989㎡ )이 다소 상이하나 귀 제시면적으로 정상평가하였음.
[참고사항] - 본건은 2인 공유지분 구분상가로서 평가대상 최정화 지분의 위치는 귀 평가명령시 제시된 소유지분 위치확인서 부속서류인 "건축물 지하층 평면도"상에 특정된 위 치를 기준으로 하였는바 경매 참가자는 이점 유념하여 응찰하시기 바람(별첨 지하 평면도 참조).
- 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	전부	2005.11.01	[보]1,350,000,000 [월]9,460,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년4월18일	근저당권	200,000,000원
2005년5월20일	근저당권	960,000,000원
2016년6월8일	근저당권	360,000,000원
2019년5월29일	근저당권	3,250,000,000원
2021년9월30일	근저당권	240,000,000원
2021년11월15일	근저당권	300,000,000원
2022년2월10일	근저당권	200,000,000원
2022년5월9일	임의경매
2024년1월2일	근저당권	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,132,800원원	48,296,000원원	38%	4회회
6개월	100,330,400원원	30,348,000원원	27%	4.5회회
12개월	594,875,245원원	337,811,665원원	53%	2.8회회

대구시 서구 내당동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 127.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 공유이나, 구분소유적 공유관계임. 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.상가임대차현황서상 롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼내당점이 있어 해정 후 확인한 바 별지 사진과 같이 점유자가 없는 공실임 2.주민등록상 전입자는 존재하지 않으며,임대차관계조사서는 상가임대차현황서를 기초로 작성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1160일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1160일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경32474 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경32720	[근린상가]대구광역시 서구 중리동 1136-168 건물: 207.13평 토지(대지권): 198.19평	2,739,000,000원 1,917,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32737	[근린상가]대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 건물: 69.50평 토지(대지권): 66.50평	829,000,000원 284,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경32737	[근린상가]대구광역시 서구 중리동 1136-167 건물: 67.64평 토지(대지권): 60.33평	829,000,000원 284,347,000원	유찰 (3회)