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창원시 마산합포구 답 경매 / 경남 답 경매 / 1,875.8평)

경남 창원 마산합포구에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,201.0㎡(1,875.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,169,141,000원이나 4회 유찰로 최저가는 935,313,000원으로 떨어져

2025.11.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
물건용도	답
토지면적	6,201.00㎡(1,875.80평)
건물면적
사건번호	2023타경1797
감정평가액	1,169,141,000원
최저입찰가	(80%) 935,313,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 400	답	894㎡ (270.44평)
	석곡리 400-2	답	3166㎡ (957.71평)
	석곡리 산200-2	임야	2141㎡ (647.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 토지임야입니다.
[도로상태] 일련번호(1, 2) : 공히 맹지로서 일련번호(3)을 경유하여 접근가능합니다.
일련번호(3) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
일련번호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-07-10)＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 잡목 등 다수주가 소재하나 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	근저당권	756,000,000원
2021년10월20일	지상권
2022년5월17일	가압류	523,580,000원
2023년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,724,160원원	31,744,400원원	22%	8.6회회
6개월	430,081,967원원	284,313,244원원	29%	6.9회회
12개월	289,978,416원원	157,943,403원원	28%	6.6회회

창원시 마산합포구 답 경매 / 경남 답 경매 / 1,875.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록3번 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는바 최저매각가 격은 이를 감안한 금액임. -목록1,2번은 맹지이나, 목록3번 토지를 경유하여 접근 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -남용갑으로부터 공사대금 223,580,000원을 위한 유치권 신고가 있었으나, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결(창원 지방법원 마산지원 2024가단729, 창원지방법원 2025나11804)이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.제시목록상 지목이 `답`,`임야`이나 현황은 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 농경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 895일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 895일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1797 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20548	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	784,171,000원 784,171,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20435	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	32,107,000원 32,107,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3165	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	142,434,000원 142,434,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	378,540,000원 302,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	300,012,000원 240,010,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105856	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	219,480,000원 175,584,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경906	[답] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	45,210,000원 36,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경106552	[답] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	361,328,000원 289,062,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경105269	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	54,369,000원 43,495,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경2872	[답] 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 토지(대지권): 673.06평	899,055,000원 575,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2100	[답] 창원시 마산합포구 현동 1235-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	106,522,000원 68,174,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경64	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	674,976,000원 345,588,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경3240	[답] 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.04평	310,368,000원 158,908,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	62,640,000원 32,072,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경3011	[답] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.91평	21,300,000원 10,906,000원	유찰 (3회)