경산 하양읍 금락리 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경115539

경북 경산시 하양읍 근린주택, 감정가 8억 1798만원 → 최저 4억 81만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2023타경115539

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 817,978,750원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 400,811,000원으로

2026.03.06(금) 10:00 대구지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12
물건용도	근린주택
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적	469.78㎡(142.11평)
사건번호	2023타경115539
감정평가액	817,978,750원
최저입찰가	(49%) 400,811,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금락리 108-12	대지	241㎡ (72.90평)
건물	아낙고개길 16-1	지1층 근린생활시설 및 주택	117.91㎡ (35.67평)
	아낙고개길 16-1	지1층 근린생활시설	14.58㎡ (4.41평)
	아낙고개길 16-1	1층 다가구	129.36㎡ (39.13평)
	아낙고개길 16-1	2층 다가구	129.36㎡ (39.13평)
	아낙고개길 16-1	3층 다가구	78.57㎡ (23.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 폭 약 8미터 및 북측, 북동측, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.05, 증축일 : 2018.08.14)
외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)
1층 : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)
2-4층 : 단독주택(다가구주택)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 단독주택(다가구주택) 부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 가) 건물의 1층은 공부상 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 가) 건물은 북측 도로보다 저지대에 위치하며, 일련번호 가) 건물의 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	202호	2023.03.23.	[보]50,000,000
구OO	205호	2021.08.02.	[보]25,000,000 [월]200,000
김OO	303호	2023.01.27.	[보]50,000,000
김OO	303호	2020.01.13.	[보]40,000,000
박OO	202호	2023.05.19	[보]50,000,000
박OO	201호	2022.06.08	[보]50,000,000
이OO	302호	2021.02.24	[보]35,000,000 [월]200,000
이OO	301호	2023.01.05.	[보]60,000,000
이OO	502호	2023.01.20	[보]60,000,000
최OO	501호	2021.03.31	[보]40,000,000 [월]240,000
최OO	203호	2022.05.20	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월12일	근저당권	650,000,000원
2018년8월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임차권설정	40,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	40,000,000원
2023년9월1일	임의경매
2023년10월26일	가압류	50,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년3월29일	임차권설정	25,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경산 하양읍 금락리 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경115539

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 건물 지1층 증축부분은 이용상황 및 마감재 등이 상이하여 가치를 달리하여 구분하여 평가, 건물은 북측 도로보다 저지대 위치하여 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성, 건물 1층은 공부상 ‘단독주택(다가구주택)’이나 실제 ‘근 린생활시설 및 단독주택(다가구주택)’임, 전세사기피해자 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구민성:임차권등기권자로 등기부상 보증금은 40,000,000원임 박지환:임대차계약서상 보증금은 60,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경115539 (대구지방법원)

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