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[2023타경5822] 부산시 부산진구 양정동 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 21.1평, 토지 41.0평

부산진구 양정동 356-18의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4449만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 356-18 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 382,012,870원이나 2회 유찰로 최저가는 244,488,000원으로 떨어져

2024.07.31(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 356-18
물건용도	단독주택
토지면적	135.50㎡(40.99평)
건물면적	69.59㎡(21.05평)
사건번호	2023타경5822
감정평가액	382,012,870원
최저입찰가	(64%) 244,488,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 356-18	대	135.5㎡ (40.99평)
건물	진남로 509-1	단층 주택	49.587㎡ (15.00평)
제시외건물	진남로 509-1	주택 일부	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	진남로 509-1	주택 일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	진남로 509-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	진남로 509-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 양정동 소재 "부산여자대학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중로변의 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"양정역"이 소재하여제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 북서하향 완경사지대 내의 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 2. 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 파악되나 정상 작동 여부는 재확인바랍니다.
[부합물/종물] 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ -㉣ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2007.08.23	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	132,000,000원
2023년4월6일	가처분
2023년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	132,000,000원
2023년4월6일	가처분
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,925,450원원	187,485,000원원	72%	2회회
6개월	353,122,499원원	247,292,500원원	74%	1.8회회
12개월	266,573,849원원	169,527,455원원	65%	2.4회회

[2023타경5822] 부산시 부산진구 양정동 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 21.1평, 토지 41.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
외부에서 출입문 외 건물이 보이지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2024.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,012,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,252,025원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5822 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64897	[주택] 부산진구 부암동 328-13 건물: 46.72평 토지(대지권): 65.95평	503,141,200원 503,141,200원	신건 (0회)
	2025-08-01	2024타경62327	[주택] 부산진구 당감동 786-9 건물: 61.78평 토지(대지권): 38.72평	282,831,800원 97,011,000원	유찰 (3회)