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[감정가 64%] 동구 초량동 지원더뷰오션2차 저렴하게 구입

감정 5억 5800만원 → 최저 3억 5712만원! 부산시 동구 초량동 1160-1 지원더뷰오션2차 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321286

부산광역시 동구 초량동 1160-1 지원더뷰오션2차 아파트

부산지방법원 2023타경4966입니다.

감정가격은 558,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 357,120,000원입니다.

2024.07.31(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 중앙대로296번길 7-10, 25층2504호 (초량동,지원더뷰오션2차)
물건용도	아파트
토지면적	10.78㎡(3.26평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경4966
감정평가액	558,000,000원
최저입찰가	(64%) 357,120,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로296번길 7-10	2.8155E7 분의 107782.0	10.778㎡ (3.26평)
건물	중앙대로296번길 7-10	2 철근콘크리트구조	84.9742㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "경남여자중학교" 동측 인근에 위치하는 지원더뷰오션2차(현칭"201동") 제25층 2504호로서 부근은 아파트, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"초량역"이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하4층 지상35층 건물(현칭"201동") 내 25층 2504호로서[사용승인일: 2019.12.02]·외 벽: 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 시스템창호임.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부를 확인치 못하였는 바 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비,급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 7미터, 북동측으로 폭 약 11미터 도로에 각각 접하며 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월13일	근저당권	325,600,000원
2020년3월12일	근저당권	96,800,000원
2020년5월28일	근저당권	108,000,000원
2022년4월28일	압류
2022년9월1일	압류
2022년9월5일	가압류	60,800,000원
2022년9월28일	가압류	8,628,267원
2023년8월14일	압류
2023년10월6일	임의경매
2023년12월13일	가압류	78,710,456원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,234,043원원	188,227,547원원	58%	2.9회회
6개월	321,111,111원원	199,514,548원원	61%	2.8회회
12개월	364,516,781원원	244,250,100원원	64%	2.6회회

[감정가 64%] 동구 초량동 지원더뷰오션2차 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321286

사건번호 : 2023타경4966 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경64279	[아파트]부산광역시 동구 수정동 512-2 수정동원빌라 건물: 14.32평 토지(대지권): 12.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4567	[아파트]부산광역시 동구 좌천동 808-76 주원쉐르빌 건물: 19.10평 토지(대지권): 7.47평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 [임차권등기] 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 17,781,000원	유찰 (11회)