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2023타경120814 경매사건 분석 ◆ 기산면 농지 (206.9평)

2023타경120814 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 칠곡군 기산면 평복리 농지

대구지방법원 2023타경120814입니다.

감정가격은 70,452,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 11,841,000원입니다.

2024.10.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 평복리 385
물건용도	농지
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2023타경120814
감정평가액	70,452,000원
최저입찰가	(17%) 11,841,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평복리 385	전	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재"가림마을" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 남동측 하향 경사지대내 부정형의 토지로 "전(휴경지)"로 이용중임.
[도로상태] 지적공부상 맹지이며, 현황 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: (1) 본건 토지상에 연고자 미상의 분묘 2-3기 소재함.
(2) 본건 토지는 오랜기간 경작하지 않아 임야화된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월2일	근저당권	34,800,000원
2023년3월2일	지상권
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	661,492,550원원	345,962,485원원	44%	3.3회회
6개월	424,698,979원원	211,255,731원원	46%	2.9회회
12개월	344,048,603원원	176,683,858원원	49%	2.8회회

2023타경120814 경매사건 분석 ◆ 기산면 농지 (206.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘소재, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임, 본건 토지는 오래 경작하지 않아 임야화된 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며 묵 전 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.02. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경120814 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 592 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	105,042,000원 51,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	215,592,000원 105,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5820	[전] 칠곡군 가산면 송학리 700-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	106,972,000원 36,691,400원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.91평	634,150,000원 217,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	262,900,000원 90,175,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,840.11평	273,735,000원 93,892,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경121821	[전] 칠곡군 가산면 학하리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.98평	1,149,427,000원 275,977,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경5912	[전] 칠곡군 석적읍 성곡리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	44,165,000원 7,423,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경6717	[전] 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 50,181,400원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경5295	[전] 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 38,758,000원	유찰 (4회)