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다세대(빌라)경매 - 남구 용호동 729-1 뉴그린빌라 낙찰전략 요약

남구 용호동 729-1에 위치한 본 뉴그린빌라 경매물건은 2억짜리가 2억까지 떨어진 상태입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 남구 용호로160번길 41, 1층101호 (용호동,뉴그린빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.75㎡(13.23평)
건물면적	76.48㎡(23.13평)
사건번호	2023타경103746
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호로160번길 41	35000.0 분의 4375.0	43.75㎡ (13.23평)
건물	용호로160번길 41	1 철근콘크리트구조	76.475㎡ (23.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "백운초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2000-09-09)
- 외 벽: 인조석 붙임 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월27일	근저당권	104,000,000원
2020년7월8일	근저당권	50,700,000원
2020년9월25일	근저당권	19,500,000원
2022년11월15일	가압류	7,246,044원
2022년12월21일	가압류	8,941,530원
2023년5월17일	임의경매
2023년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 남구 용호동 729-1 뉴그린빌라 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경103746 (부산지방법원 부산동부지원)

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