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2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동 프라다온

인천시 부평구 부평동 프라다온, 감정가 2억 8600만원 → 최저 1억 4014만원! 프라다온 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천지방법원 경매7계 2023 타경 519010

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로159번길 48-8, 9층902호 (부평동,프라다온)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.67㎡(2.93평)
건물면적	75.68㎡(22.89평)
사건번호	2023타경519010
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,140,000원
입 찰 일	2024.07.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장제로159번길 48-8	440.0 분의 9.6725	9.672㎡ (2.93평)
건물	장제로159번길 48-8	9 철근콘크리트구조	75.678㎡ (22.89평)

[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 오피스텔 및 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내의 제9층 제902호 로서, (사용승인일 : 2017.04.18.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(9층 902호)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 동측 및 서측으로 츨입도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역＜건축법＞, 상대보호구역,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.07.21.	[보]239,000,000
박OO	902호	2020.07.21.
주OO	전부	2020.07.21.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월27일	근저당권	150,000,000원
2020년8월31일	압류
2020년10월28일	압류
2020년11월16일	압류
2021년12월17일	압류
2022년8월17일	임차권설정	239,000,000원
2023년1월27일	가압류	690,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,621,951원원	177,566,387원원	77%	3.8회회
6개월	232,275,510원원	165,701,405원원	71%	4.1회회
12개월	228,984,375원원	158,675,367원원	70%	3.9회회

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동 프라다온

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 공동 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성윤 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 17.임 주택도시보증공사 : 임차인 김성윤의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경519010 (인천지방법원)

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