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감정 5400만원 → 최저 3780만원!! 전북 군산 나운동 833-1 세광타운 경매 분석합니다. - 아파트경매

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경25986의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"물빛희망 - 전라북도 군산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라북도 군산시 나운동 833-1 세광타운 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경25986이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 54,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 37,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 3,780,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 하나운1길 30-1, 9층 914호 (나운동,세광타운)
물건용도	아파트
토지면적	26.01㎡(7.87평)
건물면적	58.66㎡(17.74평)
사건번호	2023타경25986
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하나운1길 30-1	4613.3 분의 26.01	26.01㎡ (7.87평)
건물	하나운1길 30-1	9 철근콘크리트구조	58.66㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 전라북도 군산시 나운동 소재"나운2동행정복합타운"북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 9층 914호로서 외벽 :몰탈등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다 [설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 승강기 소방설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 세장형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측 약 8m정도의 도로 접하여 출입합니다.
[토지이용계획] 833-1, 833-2번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만(접합), 가축사육제한구역. 833-3, 833-7,833-8번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(접합), 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :복도식 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2015.12.15.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월15일	근저당권	30,510,000원
2022년5월31일	근저당권	29,900,000원
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,000,000원원	160,125,875원원	82%	1회회
6개월	178,900,000원원	149,475,700원원	80%	1.1회회
12개월	129,954,286원원	96,705,500원원	70%	1.7회회

감정 5400만원 → 최저 3780만원!! 전북 군산 나운동 833-1 세광타운 경매 분석합니다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 아파트 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 865일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 865일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경25986 (전주지방법원 군산지원)

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