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연희동아파트경매> 서대문구 연희동 1억 2320만원 싼 백광아파트, 2023타경56889

감정 6억 1600만원 → 최저 4억 9280만원! 서울시 서대문구 연희동 백광아파트 경매를 소개합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 서대문구 연희동 69-21 백광아파트 아파트

서울서부지방법원 2023타경56889입니다.

감정가격은 616,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 492,800,000원입니다.

2024.06.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로16길 4, 4층401호 (연희동,백광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	42.42㎡(12.83평)
건물면적	123.10㎡(37.24평)
사건번호	2023타경56889
감정평가액	616,000,000원
최저입찰가	(80%) 492,800,000원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희로16길 4	469.0 분의 42.42	42.42㎡ (12.83평)
건물	연희로16길 4	4 철근콘크리트구조	110.1㎡ (33.31평)
제시외건물	연희로16길 4	베란다	13 ㎡(3.93평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	401호	2016.07.01

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월2일	근저당권	240,000,000원
2009년9월7일	압류
2009년11월16일	가압류	500,000,000원
2010년10월26일	압류
2013년4월22일	압류
2014년4월21일	압류
2015년4월14일	압류
2016년1월21일	압류
2017년2월20일	압류
2018년4월10일	압류
2019년7월15일	압류
2020년4월23일	압류
2021년3월5일	압류
2022년2월17일	압류
2023년2월15일	압류
2023년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,687,500원원	785,534,874원원	92%	1회회
6개월	758,730,000원원	686,831,782원원	89%	1.2회회
12개월	797,829,348원원	688,054,334원원	86%	1.3회회

연희동아파트경매> 서대문구 연희동 1억 2320만원 싼 백광아파트, 2023타경56889

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 감정서(2022.10.05.)에 의하면 본건의 경우 집합건물대장(전유부, 갑)상 무당증축에 따른 위반건축물(주택과-21649(2012.08.31.)호)로 등재되어 있으니 유의바라며, 경매참여시는 이에 대한 제반 사항들을 별도 확인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 984일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 984일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.02. 근저당권

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경56889 (서울서부지방법원)

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