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서초구 반포동 래미안퍼스티지 35억에 아파트 경매물건으로 나와~

첫 입찰된 서울시 서초구 반포동 18-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 3,500,000,000원인 서울특별시 서초구 반포동 18-1 래미안퍼스티지 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,500,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경117338이며, 입찰일은 2025.04.03(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 반포대로 275, 128동 26층2602호 (반포동,래미안퍼스티지)
물건용도	아파트
토지면적	42.35㎡(12.81평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경117338
감정평가액	3,500,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,500,000,000원
입 찰 일	2025.04.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반포대로 275	133059.6 분의 42.3503	42.35㎡ (12.81평)
건물	반포대로 275	2 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "신반포역(지하철 9호선)" 남측 인근에위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용 건물, 터미널, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(신반포역),지하철 3·7호선(고속터미널역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 26층 2602호로써(사용승인일 : 2009.07.14)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 지역난방설비, 옥외 소화전, 승강기,주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로써, 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내 포장도로 구비되어 있으며, 단지 주변으로 외곽 공도와 각 접함.
[토지이용계획] [기호1, 반포동 18-1]도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구기타(주구중심),도로(접함),도시철도(저촉),상대보호구역(2013-07-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞,절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.
[기호2, 반포동 18-2]도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),도시철도(저촉),상대보호구역(2013-07-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞ 건축가능하나 별도협의요함임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	840,000,000원
2018년3월9일	근저당권	120,000,000원
2018년3월9일	근저당권	840,000,000원
2018년11월30일	근저당권	960,000,000원
2019년9월18일	근저당권	195,000,000원
2021년11월4일	가압류	100,000,000원
2022년3월7일	가압류	45,000,000원
2022년11월3일	근저당권	1,040,000,000원
2022년11월8일	근저당권	2,000,000,000원
2022년11월29일	근저당권	600,000,000원
2023년6월15일	압류
2023년12월11일	임의경매
2024년4월16일	가압류	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2246648000원	2023262104원	88	1.4회
6개월	2242920250원	2137204095원	93	1.2회
12개월	2155843410원	2045513186원	93	1.1회

서초구 반포동 래미안퍼스티지 35억에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(반포동 18-1번지) 을구 1번,2번 구분지상권설정등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(840,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3764,2024타경116684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경117338 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1642	[아파트] 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.16평	2,660,000,000원 2,660,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경126360	[아파트]서울특별시 서초구 반포동 577-35 몽마르뜨파크 건물: 36.81평 토지(대지권): 16.06평	1,440,000,000원 1,440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경102859	[아파트] 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 건물: 49.17평 토지(대지권): 17.91평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)