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서면 단독주택경매> 서천군 7616만원 싼 단독주택, 2023타경4243

대전지방법원 홍성지원의 2023타경4243 사건, 1억 4932만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1320179

서천군 서면 도둔리 단독주택 경매

2023타경4243

소 재 지 : 충청남도 서천군 서면 도둔리 733-22

감 정 가 : 149,324,000

최 저 가 : 73,169,000

매각기일 : 2024.07.23(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서천군 서면 서인로415번길 20-9
물건용도	단독주택
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적	153.70㎡(46.49평)
사건번호	2023타경4243
감정평가액	149,324,000원
최저입찰가	(49%) 73,169,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 733-22	대	377㎡ (114.04평)
건물	서인로415번길 20-9	단층주택	72㎡ (21.78평)
제시외건물	서인로415번길 20-9	현관	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	서인로415번길 20-9	주방 다용도실	25 ㎡(7.56평) 포함
	서인로415번길 20-9	창고	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	서인로415번길 20-9	저온창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	서인로415번길 20-9	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "요포마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난시 됨.
[이용상태] 대체로 정방형의 평지로서, 주거용건부지임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 3-4m의 세로와 접하여 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 인조석타일, 적벽돌치장, 미장스톤 마감 등- 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등- 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(2)는 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DAOO		2023.08.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	근저당권	72,000,000원
2016년7월8일	근저당권	20,000,000원
2018년12월24일	근저당권	300,000,000원
2021년1월22일	압류
2022년12월14일	가압류	39,172,477원
2022년12월16일	가압류	5,598,108원
2023년7월26일	가압류	69,448,210원
2023년12월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	근저당권	72,000,000원
2016년7월8일	근저당권	20,000,000원
2018년12월24일	근저당권	300,000,000원
2022년12월14일	가압류	39,172,477원
2022년12월16일	가압류	5,598,108원
2023년7월26일	가압류	69,448,210원
2023년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,330,570원원	5,062,000원원	49%	2회회
6개월	413,668,085원원	215,306,000원원	51%	2회회
12개월	259,739,840원원	162,738,475원원	77%	1회회

서면 단독주택경매> 서천군 7616만원 싼 단독주택, 2023타경4243

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상 제시외 건물 매각 포함(㉠~㉤) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산(대지,건물)은 단층주택이며, 1번 부동산 지상 제시외 건물(창고)가 주택 뒷편에 소재하는데, 항공사진으로 볼때 일부 타인 토지를 포함하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
DANG HONG KHANH : - 전입인 DANG HONG KHANH : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,324,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,464,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1320179

사건번호 : 2023타경4243 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2023타경2490	[주택] 서천군 비인면 다사리 산10-8 건물: 120.15평 토지(대지권): 1,161.60평	409,329,100원 409,329,100원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경78	[주택] 서천군 서면 도둔리 412-2 건물: 78.68평 토지(대지권): 176.06평	332,787,240원 332,787,240원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4134	[주택] 서천군 마서면 죽산리 101-1 건물: 52.42평 토지(대지권): 121.91평	100,704,520원 100,704,520원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경3476	[주택] 서천군 장항읍 신창리 202-18 건물: 17.79평 토지(대지권): 29.04평	47,108,000원 32,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경477	[주택] 서천군 서천읍 군사리 339-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 47.48평 토지(대지권): 3,748.58평	2,226,811,840원 763,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2121	[주택]충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3 건물: 28.53평 토지(대지권): 257.13평	116,671,800원 57,169,000원	유찰 (4회)