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담양군 금성면 3146만원 413.8평 임야 경매물건을 2244만원 싸게

광주지방법원의 2023타경78744 사건, 3146만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 담양군 금성면 석현리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 78744 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.12.05(목) 10:00인 광주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리명령
준 인도명령으로 낙찰된 부동산에 현상유지나 가치하락을 방지하기 위한 일종의 보전처분 행위이다. 낙찰자나 채권자의 신청에 의하여 선임한다.

소 재 지	전라남도 담양군 금성면 석현리 산2-9
물건용도	임야
토지면적	1,368.00㎡(413.82평)
건물면적
사건번호	2023타경78744
감정평가액	31,464,000원
최저입찰가	(29%) 9,022,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 산2-9	임야	1368㎡ (413.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 금성면 석현리 소재 "금성초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 임야, 답, 주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이며, 동측 인근 노폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북서측인근 노폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(원율리오평마을왕버들나무 지방기념물168호)＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	가압류	63,283,087원
2022년12월1일	가압류	11,167,604원
2023년10월13일	강제경매
2023년11월8일	가압류	10,718,444원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,003,333원원	142,597,000원원	74%	1.7회회
6개월	143,466,980원원	133,902,800원원	89%	2회회
12개월	168,451,735원원	95,123,118원원	71%	2.2회회

담양군 금성면 3146만원 413.8평 임야 경매물건을 2244만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 필지별 경계는 지적측량이 요구됨 - 토지 지상에 자생하는 수목 등은 일괄 매각 - 본건 내부 출입이 곤란하여 분묘 등의 파악이 안됨 - 본건 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경78744 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 18,975,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 4,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 46,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 410,391,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 976,505,152원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 14,139,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 300,548,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 12,804,422원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산230 토지(대지권): 80,429.91평	292,472,400원 163,784,544원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산227 토지(대지권): 10,109.85평	40,105,200원 22,458,912원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산222 토지(대지권): 25,949.96평	102,942,000원 57,647,520원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 94,112,000원	유찰 (6회)