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감정 1억 5500만원 → 최저 1억 850만원!! 광주시 남구 주월동 경남아파트 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

감정 1억 5500만원 → 최저 1억 850만원! 광주시 남구 주월동 경남아파트 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

남구 주월동 1134의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.88㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 23.59㎡(7.14평)입니다.

사건번호는 2023타경78010이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 155,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 108,500,000원입니다.

입찰보증금은 10,850,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 남구 봉선로52번길 21, 101동 14층1401호 (주월동,경남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.59㎡(7.14평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2023타경78010
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2024.09.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉선로52번길 21	8903000.0 분의 23591.0	23.591㎡ (7.14평)
건물	봉선로52번길 21	1 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 서측 인근에 위치한 경남아파트 제101동 제14층 제1401호로서 주위는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 제101동 제1401호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 아파트임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가) 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.02.28.	[보]109,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	85,200,000원
2023년9월8일	가압류	39,869,778원
2023년10월4일	임의경매
2023년11월2일	가압류	23,944,062원
2023년12월1일	가압류	31,147,096원
2023년12월13일	가압류	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,228,571원원	325,925,304원원	84%	1.1회회
6개월	363,430,769원원	322,722,847원원	82%	1.1회회
12개월	322,946,154원원	279,605,235원원	82%	1.1회회

감정 1억 5500만원 → 최저 1억 850만원!! 광주시 남구 주월동 경남아파트 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제 20조에 의거 전세사기피해자 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경78010 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.