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안양시 동안구 아파트경매 - 인덕원대우아파트푸른마을 경매로 돈 벌 기회

안양시 동안구의 인덕원대우아파트푸른마을 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 700만원까지 떨어졌습니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 안양시 동안구 학의로 390, 105동 21층2103호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)
물건용도	아파트
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경1037
감정평가액	807,000,000원
최저입찰가	(100%) 807,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학의로 390	56901.9 분의 29.315	29.315㎡ (8.87평)
건물	학의로 390	2 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 인덕원역(4호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행현황 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 건물 내 21층 2103호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장, 난방설비 등을갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로가 개설되어 있고, 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(꿈열매유치원), 상대보호구역(벌말초등학교), 상대보호구역(인덕원초등학교), 절대보호구역(꿈열매유치원), 절대보호구역(벌말초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(꿈열매유치원), 상대보호구역(벌말초등학교), 상대보호구역(인덕원초등학교), 절대보호구역(꿈열매유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2103호전부	2021.02.05	[보]430,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	324,000,000원
2021년10월5일	근저당권	540,800,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,666,667원원	670,435,334원원	105%	0.5회회
6개월	676,307,692원원	664,625,109원원	99%	1회회
12개월	592,382,353원원	575,172,967원원	97%	0.9회회

안양시 동안구 아파트경매 - 인덕원대우아파트푸른마을 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1123일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1123일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경1037 (수원지방법원 안양지원)

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