[추천 경매물건] 경북 포항시 전, 23억 3445만원 / 2023타경4050

3회 유찰된 경북 포항 남구 호미곶면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 전입니다.

매각기일은 2024.12.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 485-6
물건용도	전
토지면적	3,323.00㎡(1,005.21평)
건물면적
사건번호	2023타경4050
감정평가액	2,334,450,000원
최저입찰가	(34%) 800,717,000원
입 찰 일	2024.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 485-6	전	572㎡ (173.03평)
	구만리 486	전	1600㎡ (484.00평)
	구만리 491-9	잡종지	81㎡ (24.50평)
	구만리 491-10	잡종지	1070㎡ (323.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 펜션, 카페 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 공히 부정형 평지 및 일부 완경사지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장농로 개설되어 있으며 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-4): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	근저당권	1,950,000,000원
2022년5월6일	지상권
2022년9월22일	근저당권	110,000,000원
2022년9월22일	근저당권	800,000,000원
2022년9월22일	근저당권	45,000,000원
2022년9월22일	근저당권	45,000,000원
2022년9월22일	근저당권	500,000,000원
2023년9월5일	가압류	799,906,963원
2023년9월11일	가압류	20,416,806원
2023년10월16일	가압류	73,916,706원
2023년10월20일	가압류	12,221,240원
2023년11월15일	임의경매
2024년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,053,542원원	88,347,448원원	45%	3.1회회
6개월	243,691,285원원	113,032,092원원	44%	3.2회회
12개월	169,794,371원원	76,242,230원원	39%	3.5회회

[추천 경매물건] 경북 포항시 전, 23억 3445만원 / 2023타경4050

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 포항시로부터 일괄의 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-4/대지면적:3,189㎡, 연면적:2,975.68㎡, 주용도:교육 연구시설(연수원)를 득한 토지였으나, 현재 포항시로부터 건축허가가 취소된 상태인바 관할부서에 확인필요함. 목록1:지적도상 맹지이나 목록2~4을 경유하여 접근 가능. 목록1,2:농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있어 각토지들의 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경4050 (대구지방법원 포항지원)

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