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동대문구 장안동 도시형생활주택 경매물건을 1억 2715만원 싸게

서울시 동대문구 장안동 466-5에 위치한 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3300만원, 현재 최저입찰가는 585만원입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경104126 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 133,000,000원이며 14회 유찰되어 최저입찰가는 5,850,000원입니다.

건물면적은 12.95㎡(3.92평)이고, 토지면적은 5.84㎡(1.77평)입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 9층904호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	12.95㎡(3.92평)
사건번호	2023타경104126
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,850,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호대로97길 9	892.1 분의 5.84	5.84㎡ (1.77평)
건물	천호대로97길 9	9 철근콘크리트구조	12.9463㎡ (3.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제9층 제904호로서,외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "도시형생활주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 토지 동측 및 북측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	904호전체	2019.10.22.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	80,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년4월7일	압류
2020년5월15일	압류
2020년8월13일	가압류	3,300,000원
2020년9월15일	압류
2020년9월22일	가압류	9,447,068원
2021년6월25일	압류
2021년11월17일	임차권설정	110,000,000원
2022년10월6일	압류
2023년3월31일	강제경매
2023년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,500,000원원	202,110,000원원	74%	3.3회회
6개월	250,695,455원원	196,828,627원원	77%	3.7회회
12개월	295,550,000원원	229,182,140원원	77%	3.4회회

동대문구 장안동 도시형생활주택 경매물건을 1억 2715만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구4번 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 문을 두드려도 응답이 없음. * 안내문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 이서진의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,366,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경104126 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12189	[] 동대문구 장안동 466-5 9층916호 [임차권등기] 건물: 3.83평 토지(대지권): 1.75평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경104126	[]서울특별시 동대문구 장안동 466-5 [임차권등기] 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.77평	133,000,000원 5,850,000원	유찰 (14회)